Achetez légalement une villa à Phuket — À partir de $300,000

Oui — mais pas de la même manière que chez vous. Un étranger ne peut pas détenir un terrain en pleine propriété (freehold) à son nom, mais il existe deux voies éprouvées et parfaitement légales que nous utilisons : un bail (leasehold) enregistré sur le terrain (généralement 30 ans, renouvelable, enregistré au Land Office) combiné à la pleine propriété (freehold) de la villa elle-même, ou la détention via une société thaïlandaise correctement structurée. La bonne option dépend de votre objectif et de votre budget — nous vous présentons les deux avec votre propre avocat indépendant avant que vous n’engagiez le moindre baht.

En bref : 1) Vous répondez à quelques questions et nous vous envoyons une sélection faite sur mesure. 2) Nous organisons les visites (sur place ou en vidéo). 3) Vous réservez la villa avec un petit acompte pour la retirer du marché. 4) Votre avocat indépendant mène les vérifications — titre de propriété, permis, historique du promoteur. 5) Les contrats sont signés et la structure de propriété est mise en place. 6) Les fonds sont transférés et la propriété est enregistrée au Land Office. Les achats sur plan suivent un échéancier de paiement lié à l’avancement des travaux. La plupart des acheteurs finalisent en 4 à 8 semaines.

Oui. Nous sommes rémunérés directement par les promoteurs : nos honoraires ne sortent donc jamais de votre poche et ne gonflent pas votre prix — vous payez la même chose qu’en achetant en direct, et souvent moins, car nous négocions pour vous les prix promoteur et l’accès aux lots en avant-première. Notre intérêt est de vous trouver la bonne villa, pas de pousser celle qui nous rapporte le plus.

Les villas des meilleurs emplacements de la côte ouest visent généralement 6 à 12 % de rendement locatif net, certaines villas avec piscine en gestion dans les secteurs très demandés dépassant ce niveau en haute saison. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de la taille de la villa, de la gestion et du taux d’occupation — nous n’annonçons donc pas de chiffres fantaisistes. Pour chaque villa de votre sélection, nous partageons un rendement prévisionnel réaliste fondé sur des locations comparables, ainsi que les charges courantes, pour que vous ayez une vision juste avant de décider.

Absolument — une grande partie de nos acheteurs achètent à distance. Nous organisons des visites vidéo en direct, partageons de vraies photos et des images de drone (jamais de faux rendus), et votre avocat peut agir en votre nom grâce à une procuration aux pouvoirs bien délimités. Tous les documents sont traités en ligne, et nous sommes joignables sur WhatsApp 24h/24, 7j/7, quel que soit votre fuseau horaire. Et si vous préférez d’abord venir voir sur place, nous vous accueillerons avec le plus grand soin.