Wir betreuen jederzeit rund 1,800 Langzeitmieten und 650 Verkaufsangebote auf ganz Phuket. Das ist derselbe Bestand auf beiden Seiten des Markts, und das erlaubt eine Frage, der die meisten Renditeversprechen auf Phuket stillschweigend ausweichen: Wie hoch ist die Miete für die gleiche Art von Villa im gleichen Bezirk tatsächlich, gemessen am Angebotspreis?
Die Antwort reicht je nach Kaufort von 3.4% bis 9.1%. Das ist kein Rundungsunterschied. Es ist der Unterschied zwischen einer Anlage, die ihre eigenen Kosten trägt, und einer, die das nicht tut.
Bruttorendite nach Bezirk
Jede Zahl unten ist nach Schlafzimmern abgeglichen: Eine Mietvilla mit drei Schlafzimmern wird nur mit einer Verkaufsvilla mit drei Schlafzimmern im selben Bezirk verglichen, und die Bezirkszahl ist der gewichtete Mittelwert dieser abgeglichenen Paare.
| Bezirk | Bruttorendite | Mietangebote | Zum Verkauf |
|---|---|---|---|
| Kathu | 9.1% | 54 | 11 |
| Rawai | 9.0% | 375 | 154 |
| Bang Tao | 8.2% | 704 | 234 |
| Ko Kaeo | 7.6% | 104 | 27 |
| Chalong | 7.5% | 202 | 69 |
| Thalang | 6.7% | 74 | 44 |
| Pa Klok | 5.9% | 37 | 16 |
| Kamala | 3.4% | 35 | 13 |
Die 9.1% von Kathu beruhen auf nur 11 Verkaufsangeboten – betrachten Sie sie als Richtwert, nicht als gesichert. Kata, Phuket Town und Surin hatten zu wenige abgeglichene Angebote, um überhaupt veröffentlicht zu werden (Kata (4 Verkaufsangebote), Phuket Town (5 Verkaufsangebote), Surin (4 Verkaufsangebote)).
Der Prestigeabschlag ist real – und er ist groß
Am klarsten sieht man, was passiert, wenn man Kamala und Rawai bei drei Schlafzimmern nebeneinanderstellt – dem tiefsten, liquidesten Segment des Phuket-Markts.
Die Miete ist identisch. Der Preis ist zweieinhalbmal so hoch. Ein Mieter, der zwischen einer Villa mit drei Schlafzimmern in Kamala und einer in Rawai wählt, ist nach den Daten unseres eigenen Bestands bereit, für beide ungefähr denselben Monatsbetrag zu zahlen. Der Käufer zahlt keineswegs dasselbe.
Das meinen Menschen, wenn sie einen Strand „prestigeträchtig“ nennen – das Land wird nach Knappheit und Aussicht bepreist, die Miete dagegen nach dem, was eine Familie oder ein Langzeitmieter tatsächlich jeden Monat zu zahlen bereit ist. Diese beiden Dinge haben sich auf den Landzungen der Westküste voneinander gelöst, und sie sind voneinander gelöst geblieben.
Wo die Rendite tatsächlich liegt
Rawai und Chalong stehen an der Spitze der glaubwürdigen Spanne, weil die Mietnachfrage dort strukturell und nicht saisonal ist. Das sind die Bezirke, in denen Menschen wohnen, die auf Phuket leben – Langzeit-Expats, Remote-Worker, Familien mit mehrjährigen Mietverträgen. Das ergibt eine Auslastung, die im Mai nicht einbricht.
Bang Tao ist die interessante Mitte. Mit 8.2% über 704 Mietangebote und 234 Verkaufsangebote verfügen wir hier mit großem Abstand über die tiefsten Daten, und sie halten stand: Die Gegend um Laguna hat genug echte ganzjährige Mietnachfrage, um ihre Preise zu tragen. Es ist die eine Premiumadresse der Insel, bei der die Zahlen Sie nicht bestrafen.
Kamala und Surin sind die Orte, an denen Käufer die höchste Rendite am häufigsten vermuten, weil dort die beeindruckendsten Villen stehen. Das Gegenteil ist der Fall.
Was diese Auswertung nicht ist
Drei Dinge, klar benannt, denn eine Renditezahl ohne sie ist nahezu nutzlos:
- Das sind Angebotspreise, keine erzielten Preise. Verkaufsangebote auf Phuket werden regelmäßig unter dem Angebotspreis abgeschlossen. Wo am stärksten verhandelt wird, ist die tatsächliche Rendite höher als angegeben.
- Das ist brutto, nicht netto. Bevor Sie etwas davon sehen: Verwaltung mit rund 8–12% der eingenommenen Miete, Instandhaltung und Poolservice, Gemeinschaftsgebühren, wenn die Villa in einer Wohnanlage liegt, Grund- und Gebäudesteuer, Versicherung und Leerstand zwischen Mietverhältnissen. Eine realistische Nettorendite liegt deutlich unter dem Bruttowert, und bei älteren Immobilien ist der Abstand größer.
- Das betrifft nur Langzeitmieten. Tages- und Ferienvermietung ist ein anderes Geschäft mit anderen Erträgen, anderen Verwaltungskosten und – wichtig – anderen rechtlichen Risiken nach dem Hotel Act. Das behandeln wir gesondert.
Wofür die Tabelle taugt, ist der relative Vergleich. Die oben genannten Kosten fallen in jedem Bezirk ungefähr gleich an, sodass ein Bezirk mit 9% und einer mit 3.4% auch nach Kosten in derselben Reihenfolge bleiben. Die Rangfolge ist der Befund, nicht die Nachkommastelle.
Wie wir gerechnet haben
Entnommen aus unserem eigenen Katalog am 20. August 2026: 2,446 Angebote mit veröffentlichtem Preis und zugeordnetem Bezirk – 1,793 Langzeitmieten und 653 zum Verkauf. Für jeden Bezirk und jede Schlafzimmerzahl haben wir die mediane Monatsmiete und den medianen Angebotspreis ermittelt, vor der Verwendung eines Paares mindestens vier Angebote auf jeder Seite verlangt und die Bruttorendite als zwölf Monate Medianmiete geteilt durch den medianen Angebotspreis berechnet. Die Bezirkszahlen gewichten jedes Schlafzimmerpaar nach seiner kleineren Stichprobe. Paare mit unplausiblen Ergebnissen (unter 1% oder über 20%) wurden als Datenfehler ausgeschlossen, statt den Durchschnitt zu verzerren.
Wenn Sie die zugrunde liegenden Zahlen für einen bestimmten Bezirk oder eine bestimmte Schlafzimmerzahl möchten, fragen Sie uns – wir schicken sie Ihnen.