Villa-Mietpreise in der Nähe internationaler Schulen auf Phuket

Eine Familie, die für eine Schule nach Phuket zieht, trifft eigentlich zwei Entscheidungen: die Schule, und ein Haus, von dem aus man den Weg zweimal täglich schafft. Unsere Schulkarte hat dargelegt, was die sieben internationalen Schulen kosten. Dieser Beitrag behandelt die andere Hälfte der Rechnung: was eine Villa in den Bezirken rund um jeden Campus zur Miete verlangt, nach Schlafzimmerzahl, bei einem Zwölf-Monats-Mietvertrag.

Die kurze Antwort ist, dass sich der Villenmarkt rund um die Schulen in drei Gruppen teilt. Kathu, Ko Kaeo und Chalong liegen bei 100.000 ฿ bis 110.000 ฿ im Monat für eine Drei-Zimmer-Villa. Thalang, rund um UWC Thailand und Glenalmond, verlangt 130.000 ฿. Bang Tao, rund um den Cherngtalay-Campus von HeadStart, verlangt 150.000 ฿, und die Lücke wächst mit jedem zusätzlichen Schlafzimmer.

Wie wir gezählt haben, und was wir nicht konnten

Jede Zahl hier stammt aus unserer eigenen Mietdatenbank, Stand 19. September 2026: 1.855 Langzeitmieten mit veröffentlichtem Preis, von denen 1.554 Villen mit einer Mindestlaufzeit von zwölf Monaten sind. Häuser, Reihenhäuser und Condos sind ausgeschlossen, ebenso die Handvoll Villen mit kürzeren Laufzeiten. Die Mediane sind Angebotsmieten, keine vereinbarten. Familien verhandeln, und die vereinbarte Miete kann von der geforderten abweichen.

Wir wollten die Datenbank nach Fahrzeit zum jeweiligen Schultor filtern. Das können wir nicht ehrlich tun. Unsere Anzeigen sind auf der Karte nach Bezirk platziert, nicht nach Haus, sodass jede Villa in Bang Tao dieselben Koordinaten teilt und eine daraus berechnete Fahrzeit eine Genauigkeit vortäuschen würde, die wir nicht haben. Stattdessen wird jede Schule dem Bezirk zugeordnet, in dem ihr Campus liegt, anhand der Adresse von der eigenen Website der Schule. Jeder Bezirk mit weniger als 15 Villen bei einer gegebenen Schlafzimmerzahl wird ausgeschlossen, statt mit dünner Stichprobe veröffentlicht zu werden.

Eine weitere Sache, die wir bewusst ignoriert haben: ein "neben der Schule"-Tag. Es erscheint bei 1.347 unserer 1.855 Mietanzeigen, was zeigt, dass es fast nichts beschreibt. Ein Anzeigen-Tag ist kein Standort. Fragen Sie nach der Adresse und fahren Sie sie um Viertel vor acht ab.

Die Drei-Zimmer-Villa, Bezirk für Bezirk

Drei Schlafzimmer ist die häufigste Villenkonfiguration in der Datenbank, 745 von 1.554, und die einzige Schlafzimmerzahl, die unsere Stichprobengrenze in jedem Schulbezirk übertrifft.

Die "mittlere Hälfte" ist die Spanne zwischen dem 25. und 75. Perzentil, das Band, in dem die meisten Villen eines Bezirks tatsächlich liegen. Für jeden mit einem festen Budget zählt das mehr als der Median. In Kathu beginnt das teuerste Viertel der Drei-Zimmer-Villen bei 120.000 ฿. In Bang Tao endet genau dort das günstigste Viertel.

Drei der sieben Schulen brauchen eine Anmerkung dazu, wie sie zugeordnet werden:

• HeadStart Cherngtalay, UWC Thailand und Glenalmond geben alle Thalang als ihren Bezirk an. Unsere Datenbank behandelt die Küste von Bang Tao und Cherng Talay als eigenen Bezirk, sodass der Srisoonthorn-Road-Campus von HeadStart Bang Tao zugeordnet wird. "Thalang" bedeutet in diesen Tabellen den Rest des Bezirks, wie ihn unsere Datenbank führt, einschließlich der Thepkrasattri Road, wo sowohl UWC als auch Glenalmond liegen, und der nördlichen Strände.
• Der Chaofah-City-Campus von HeadStart und Oak Meadow liegen beide in Wichit. Wichit gehört nicht zu den Bezirken, die unsere Datenbank verwendet. Phuket Town, der nächstgelegene, der das tut, hält nur 11 Drei-Zimmer-Villen, zu wenig für einen Median. Chalong, der benachbarte Unterbezirk im Süden, ist die nächstgelegene Stichprobe, die die Grenze überschreitet, wir verwenden ihn daher für beide Schulen und kennzeichnen ihn als Näherung.
• Rawai hat keinen Campus unter den sieben, grenzt aber an Chalong und hält die zweitgrößte Villenanzahl in unserer Datenbank, daher steht es zum Vergleich in der Tabelle.

Warum Ko Kaeo nicht so günstig ist, wie es aussah

Unsere Schulkarte meldete einen Median von 85.000 ฿ für ein Drei-Zimmer-Zuhause in Ko Kaeo, den niedrigsten aller Schulbezirke, und das war korrekt für das, was gemessen wurde. Sie zählte jedes Drei-Zimmer-Zuhause. Teilt man die heutigen 58 Drei-Zimmer-Objekte in Ko Kaeo nach Typ, ergeben sich zwei Hälften zu je 29: Häuser mit einem Median von 80.000 ฿ und Villen mit 110.000 ฿. Behält man nur die Villen mit Zwölf-Monats-Miete, bleiben 28, mit einem Median von 105.000 ฿.

Die günstige Miete nahe BISP ist also real, gehört aber zu den Häusern des Bezirks. Nur 8 dieser 29 Häuser weisen einen privaten Pool auf, gegenüber allen 29 Villen, und ihre mediane Wohnfläche beträgt 216 m² gegenüber 290. Eine auf eine Villa festgelegte Familie sollte Ko Kaeo etwa auf dem Niveau von Chalong einplanen, nicht darunter. Der Bezirk hat zudem überhaupt keine Zwei-Zimmer-Villa mit Zwölf-Monats-Miete in unserer Datenbank.

Was ein Budget kauft

Ein Median beschreibt die Mitte der Datenbank. Eine Familie mit einer bestimmten Zahl im Kopf braucht die Antwort auf eine andere Frage: Wie viel der Datenbank ist tatsächlich erreichbar?

Zwei Betrachtungsweisen, und beide zählen. Anteilsmäßig öffnet ein Budget von 100.000 ฿ die meisten Drei-Zimmer-Villen von Kathu und eine von sechs in Bang Tao. In absoluten Zahlen hat Bang Tao trotzdem 52 Villen zu diesem Preis, mehr als Kathus gesamte Drei-Zimmer-Datenbank. Das günstige Ende eines teuren Bezirks kann mehr Auswahl bieten als ein ganzer günstiger Bezirk. Es ist allerdings kleiner: Bang Taos Drei-Zimmer-Villen bis 100.000 ฿ haben eine mediane Wohnfläche von 250 m², gegenüber 300 m² beim Rest.

Das vierte Schlafzimmer

Familien mit zwei Kindern, einer im Haus lebenden Hilfe oder zu Besuch kommenden Großeltern schauen sich nach vier Schlafzimmern um, und hier gehen die Bezirke am weitesten auseinander.

Mediane monatliche Angebotsmiete, Villen mit Zwölf-Monats-Miete, 19. September 2026. Anzahl der Anzeigen in Klammern; k. A. bei weniger als 15 Villen.

Der Schritt von drei auf vier Schlafzimmer bringt in Bang Tao 80.000 ฿ im Monat mehr. Überall sonst liegt der Schritt bei 20.000 ฿ bis 40.000 ฿. Über ein Jahr verlangt eine Vier-Zimmer-Villa in Bang Tao etwa 960.000 ฿ mehr als dieselbe Zimmerzahl in Chalong oder Rawai — mehr als ein Jahr Grundschulgebühren an jeder der sieben Schulen. Behandeln Sie die Vier-Zimmer-Zahl für Thalang mit Vorsicht: 15 Anzeigen ist genau unsere Grenze, und die mittlere Hälfte reicht dort von 110.000 ฿ bis 275.000 ฿.

Was die Anzeigen sagen, und was nicht

Jede der 681 Drei-Zimmer-Villen in den sechs Bezirken oben führt einen privaten Pool auf, und alle bis auf zwei werden vollständig möbliert vermietet. Auf dem Villenmarkt sind das keine Merkmale, nach denen man Ausschau halten muss. Sie sind die Grundlage. Zwei Dinge variieren tatsächlich:

• Ein privater Garten ist bei 57 % der Drei-Zimmer-Villen in Ko Kaeo und 61 % in Kathu aufgeführt, gegenüber 73 % bis 77 % in Rawai, Chalong und Thalang. Bei kleinen Kindern lohnt es sich, vor der Besichtigung nach diesem Rasen zu fragen.
• Haustiere. Zwischen 35 % (Bang Tao) und 57 % (Kathu) der Drei-Zimmer-Villen sind als haustierfreundlich markiert. Ein fehlendes Tag bedeutet keine Ablehnung, aber eine Haustierklausel gehört schriftlich in den Mietvertrag. Unser Leitfaden zu Mietvertragsklauseln erklärt die Formulierung.

Miete plus Schulgeld, neu berechnet für Villen

Die Schulkarte addierte zwölf Monate Bezirksmiete zum veröffentlichten Schulgeld eines Grundschulkindes. Hier ist dieselbe Summe auf Villenmieten. Die Schulgeldzahlen sind die 2026/27-Pläne, wie in jenem Artikel veröffentlicht.

Die Reihenfolge ändert sich nicht, aber BISP rückt näher an die Top drei heran. Bei allen Wohnformen kam die Summe auf 1,79 Millionen ฿; bei Villen sind es 2,03 Millionen ฿, weil die günstige Miete von Ko Kaeo überwiegend von Häusern stammte. In jeder Zeile kostet das Wohnen mehr als die Schule, und bei KIS, BCIS, Oak Meadow und HeadStart Cherngtalay mehr als das Dreifache.

Timing

Der Großteil der Datenbank ist sofort verfügbar: 1.274 der 1.554 Villen tragen kein zukünftiges Verfügbarkeitsdatum. Aber 110 sind ab Oktober 2026 oder später als verfügbar gelistet, und 35 davon von Juni bis September 2027. Manche Eigentümer werben bereits für das nächste Schuljahr, sodass eine auf August 2027 zielende Familie schon heute einen Teil dieses Marktes sehen kann.

Die Datenbank ist zudem stabil. Unsere Momentaufnahme vom 3. September ergab in allen Bezirken oben dieselben Drei-Zimmer-Villen-Mediane, außer Chalong, das sich von 105.000 ฿ auf 110.000 ฿ bewegt hat. Zwei Wochen sind zu kurz, um von einem Trend zu sprechen. Unser Oktober-Marktbericht bringt den ersten vollständigen Monatsvergleich.

Was das bedeutet

• Bei einem Villenbudget von etwa 100.000 ฿ im Monat sind die realistischen Bezirke Kathu (KIS), Ko Kaeo (BISP) und Chalong (BCIS, und die nächstgelegene Stichprobe für die beiden Wichit-Schulen), wo etwa die Hälfte der Drei-Zimmer-Villen bei diesem Betrag oder darunter liegt.
• Für UWC Thailand oder Glenalmond beginnen Villen in Thalang höher, und die dünne Vier-Zimmer-Datenbank erschwert die Suche nach einem größeren Haus in der Nähe.
• Für HeadStart Cherngtalay ist die Unterbringung die ganze Frage. Die Schule liegt im mittleren Preissegment; der Bezirk ist der teuerste in unserer Datenbank, und das vierte Schlafzimmer kostet doppelt so viel wie anderswo.

Nichts davon sagt Ihnen, wo Sie leben sollten. Viele Familien nehmen für das richtige Haus einen anderen Bezirk in Kauf, und die Fahrt um acht Uhr morgens zählt mehr als jeder Median. Was es Ihnen zeigt, ist, wo ein gegebenes Budget am weitesten reicht und wie viel der Rechnung auf das Haus entfällt.

Jede Villa in diesen Zahlen steht in unserer Langzeitmiet-Datenbank, die Sie nach Bezirk durchsuchen können: Kathu, Ko Kaeo, Chalong, Thalang, Bang Tao und Rawai. Zu den Schulen selbst siehe unsere Bewertungen von BISP und UWC Thailand. Nennen Sie uns die Schule, die Jahrgangsstufe, die Schlafzimmerzahl und den Monat Ihrer Ankunft, und wir schicken Ihnen, was rund um diesen Campus verfügbar ist, einschließlich der Häuser, die nie auf die Website gelangen.