一个为了孩子上学而搬到普吉岛的家庭，实际上要选择两样东西：学校，以及一处每天能往返学校两趟的房子。我们的学校地图列出了七所国际学校的收费。本文讲的是账单的另一半：在每个校区周边的区域，按卧室数量、以十二个月租期计算，一栋别墅的租金报价是多少。
简而言之，学校周边的别墅市场分为三档。Kathu、Ko Kaeo 和 Chalong 的三卧别墅月租在 ฿100,000 至 ฿110,000。UWC Thailand 和 Glenalmond 所在的 Thalang 报价 ฿130,000。HeadStart Cherngtalay 校区周边的 Bang Tao 报价 ฿150,000，而且卧室每多一间，差距就进一步拉大。
我们如何统计，以及哪些做不到
本文所有数字均来自我们 2026年9月19日的租赁房源库：1,855 套有公开标价的长租房源，其中 1,554 套是最短租期为十二个月的别墅。独栋房屋、联排别墅和公寓未计入，少数以较短租期出租的别墅也未计入。中位数均为报价租金，而非成交租金。家庭会议价，成交租金可能与报价不同。
我们原本打算按到各校门口的车程来筛选房源，但无法如实做到。我们的房源在地图上按区域定位，而非按具体房屋定位，因此 Bang Tao 的每一栋别墅都共用同一组坐标，据此算出的车程将呈现一种我们并不具备的精确度。因此，我们根据学校官网上的地址，将每所学校与其校区所在的区域对应起来。凡是某一卧室数量下别墅少于 15 套的区域，我们直接略去，而不公布样本过少的数据。
还有一点我们刻意忽略：“靠近学校”标签。在我们 1,855 套租赁房源中，有 1,347 套带有这个标签，这说明它几乎不具任何描述意义。房源标签不等于位置。请索要具体地址，并在早上七点三刻亲自开车走一趟。
三卧别墅：逐区对比
三卧是房源库中最常见的别墅户型，1,554 套中有 745 套，也是唯一在每个学校区域都达到我们样本下限的卧室数量。
| 区域 | 校区 | 中位数 | 中间一半房源 | 别墅数量 |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | HeadStart Cherngtalay | ฿150,000 | ฿120,000–200,000 | 314 |
| Thalang | UWC Thailand、Glenalmond | ฿130,000 | ฿107,500–180,000 | 47 |
| Rawai | 无；与 Chalong 接壤 | ฿120,000 | ฿93,750–135,000 | 180 |
| Chalong | BCIS | ฿110,000 | ฿85,000–130,000 | 89 |
| Ko Kaeo | BISP | ฿105,000 | ฿90,000–142,500 | 28 |
| Kathu | KIS | ฿100,000 | ฿85,000–120,000 | 23 |
“中间一半”指第 25 至第 75 百分位之间的区间，也就是一个区域大多数别墅实际所处的价格带。对于预算固定的人来说，它比中位数更重要。在 Kathu，最贵的四分之一三卧别墅从 ฿120,000 起；而在 Bang Tao，这恰恰是最便宜的四分之一的上限。
七所学校中有三所需要说明其对应方式：
- HeadStart Cherngtalay、UWC Thailand 和 Glenalmond 标注的所在区域都是 Thalang。我们的房源库将 Bang Tao 和 Cherng Talay 海岸单独列为一个区域，因此位于 Srisoonthorn Road 的 HeadStart 校区对应 Bang Tao。表中的“Thalang”指我们房源库归入该区域的其余部分，包括 UWC 和 Glenalmond 所在的 Thepkrasattri Road，以及北部海滩。
- HeadStart 的 Chaofah City 校区和 Oak Meadow 都位于 Wichit。Wichit 并不是我们房源库使用的区域之一。距离最近的可用区域普吉镇（Phuket Town）只有 11 套三卧别墅，不足以计算中位数。南面相邻的分区 Chalong 是距离最近、达到样本下限的房源池，因此我们用它来代表这两所学校，并注明这是替代数据。
- Rawai 没有这七所学校中任何一所的校区，但它与 Chalong 接壤，且在我们房源库中别墅数量排名第二，因此列入表中作为对比。
为什么 Ko Kaeo 并不像看上去那么便宜
我们的学校地图曾报告 Ko Kaeo 三卧住宅的中位数为 ฿85,000，是所有学校区域中最低的；就它所统计的范围而言，这个数字没有错。它统计的是所有三卧住宅。把今天 Ko Kaeo 的 58 套三卧住宅按类型拆分，恰好分成各 29 套的两半：独栋房屋的中位数为 ฿80,000，别墅为 ฿110,000。只保留十二个月租期的别墅，剩下 28 套，中位数为 ฿105,000。
所以 BISP 附近的低租金确实存在，但它属于该区域的独栋房屋。这 29 套独栋房屋中只有 8 套标注有私人泳池，而 29 套别墅全部都有；独栋房屋的建筑面积中位数为 216 平方米，别墅为 290 平方米。一心要租别墅的家庭，在 Ko Kaeo 的预算应大致按 Chalong 的水平来定，而不是更低。此外，在我们的房源库中，该区域完全没有十二个月租期的两卧别墅。
预算能租到什么
中位数描述的是房源库的中间位置。心中已有预算数字的家庭，需要回答的是另一个问题：房源库中究竟有多少在可承受范围内？
| 区域 | ฿100,000 或以下 | ฿150,000 或以下 |
|---|---|---|
| Kathu | 14/23（61%） | 21/23（91%） |
| Ko Kaeo | 14/28（50%） | 27/28（96%） |
| Chalong | 44/89（49%） | 76/89（85%） |
| Rawai | 78/180（43%） | 151/180（84%） |
| Thalang | 12/47（26%） | 30/47（64%） |
| Bang Tao | 52/314（17%） | 160/314（51%） |
这有两种解读，而且都很重要。从占比看，฿100,000 的预算可以覆盖 Kathu 大部分三卧别墅，而在 Bang Tao 只能覆盖六分之一。从绝对数量看，Bang Tao 在这个价位仍有 52 套别墅，比 Kathu 全部三卧房源还多。昂贵区域的低价段，可能比便宜区域的全部房源提供更多选择。不过房子会小一些：Bang Tao 月租在 ฿100,000 或以下的三卧别墅，建筑面积中位数为 250 平方米，其余则为 300 平方米。
第四间卧室
有两个孩子、住家帮佣或常有祖父母来访的家庭会考虑四卧，而各区域之间的差距正是在这里拉开的。
| 区域 | 2 卧 | 3 卧 | 4 卧 | 5 卧 |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | ฿100,000（47） | ฿150,000（314） | ฿230,000（198） | ฿340,000（64） |
| Thalang | 不适用（9） | ฿130,000（47） | ฿150,000（15） | 不适用（3） |
| Rawai | ฿90,000（44） | ฿120,000（180） | ฿150,000（87） | ฿160,000（34） |
| Chalong | ฿68,000（23） | ฿110,000（89） | ฿150,000（60） | 不适用（11） |
| Ko Kaeo | 不适用（0） | ฿105,000（28） | ฿137,500（22） | 不适用（7） |
| Kathu | 不适用（1） | ฿100,000（23） | ฿125,000（18） | 不适用（8） |
十二个月租期别墅的月租报价中位数，2026年9月19日。括号内为房源数量；少于 15 套时标为“不适用”。
从三卧升到四卧，Bang Tao 每月要多出 ฿80,000，其他区域的增幅则在 ฿20,000 至 ฿40,000 之间。一年下来，Bang Tao 四卧别墅的报价比 Chalong 或 Rawai 同等户型高出约 ฿960,000，超过七所学校中任何一所一年的小学学费。Thalang 的四卧数据需谨慎看待：15 套房源刚好等于我们的下限，其中间一半的区间为 ฿110,000 至 ฿275,000。
房源信息说明了什么，没说明什么
上述六个区域的 681 套三卧别墅全部标注有私人泳池，除两套外均为全家具出租。在别墅市场上，这些并不是需要挑选的卖点，而是基本配置。真正有差异的是两项：
- 私人花园：Ko Kaeo 57%、Kathu 61% 的三卧别墅标注有私人花园，而 Rawai、Chalong 和 Thalang 为 73% 至 77%。如果家中有小孩，这片草坪值得在看房之前就问清楚。
- 宠物。三卧别墅中标注可养宠物的比例在 35%（Bang Tao）到 57%（Kathu）之间。没有该标签并不代表拒绝，但宠物条款应以书面形式写进租约。我们的租约条款指南介绍了如何措辞。
租金加学费：按别墅重新计算
学校地图一文把十二个月的区域租金与一名小学阶段孩子的公开学费相加。这里按别墅租金重新计算同一笔账。学费数据采用该文中公布的 2026/27 学年收费标准。
| 学校 | 小学学费 | 12 个月 3 卧别墅租金 | 合计 |
|---|---|---|---|
| UWC Thailand | ฿753,500 | ฿1,560,000（Thalang） | ฿2,313,500 |
| Glenalmond Phuket | ฿750,000 | ฿1,560,000（Thalang） | ฿2,310,000 |
| HeadStart Cherngtalay | ฿480,000 | ฿1,800,000（Bang Tao） | ฿2,280,000 |
| BISP | ฿767,700 | ฿1,260,000（Ko Kaeo） | ฿2,027,700 |
| HeadStart Chaofah | ฿480,000 | ฿1,320,000（Chalong 替代数据） | ฿1,800,000 |
| BCIS | ฿403,500 | ฿1,320,000（Chalong） | ฿1,723,500 |
| Oak Meadow | ฿317,520 | ฿1,320,000（Chalong 替代数据） | ฿1,637,520 |
| KIS | ฿365,000 | ฿1,200,000（Kathu） | ฿1,565,000 |
排名顺序没有变化，但 BISP 更接近前三名。按全部住宅计算，其合计为 ฿1.79 百万；按别墅计算则为 ฿2.03 百万，因为 Ko Kaeo 的低租金主要来自独栋房屋。在每一行中，房子的花费都超过学校；而在 KIS、BCIS、Oak Meadow 和 HeadStart Cherngtalay，房子的花费是学费的三倍以上。
时间安排
房源库中的大部分房源现在即可入住：1,554 套别墅中有 1,274 套没有标注未来的可入住日期。但有 110 套标注为 2026年10月或之后可入住，其中 35 套为 2027年6月至9月。一些业主已经在为下一学年招租，因此瞄准 2027年8月入学的家庭，今天就能看到这部分市场。
房源库的数据也很稳定。我们 9月3日的快照显示，上述各区域的三卧别墅中位数与今天相同，只有 Chalong 从 ฿105,000 升至 ฿110,000。两周时间太短，不足以判断趋势。我们十月的市场报告将首次提供完整的月度环比对比。
这意味着什么
- 如果别墅预算约为每月 ฿100,000，现实的选择是 Kathu（KIS）、Ko Kaeo（BISP）和 Chalong（BCIS，也是距离两所 Wichit 学校最近的房源池），这些区域大约一半的三卧别墅在这一价位或以下。
- 如果选择 UWC Thailand 或 Glenalmond，Thalang 的别墅起价更高，而且四卧房源稀少，在附近更难找到大一些的房子。
- 如果选择 HeadStart Cherngtalay，住房就是问题的全部。学校收费处于中等水平，但该区域是我们房源库中最贵的，第四间卧室的成本是其他区域的两倍。
这些都不能替您决定住在哪里。很多家庭会为了合适的房子跨区通勤，而早上八点的车程比任何中位数都重要。但它能告诉您，一笔既定的预算在哪里最经用，以及账单中有多少是房子的开销。
这些数据中的每一栋别墅都在我们的长租房源库中，您可以按区域浏览：Kathu、Ko Kaeo、Chalong、Thalang、Bang Tao 和 Rawai。关于学校本身，请参阅我们对 BISP 和 UWC Thailand 的评测。告诉我们学校、年级、卧室数量以及您抵达的月份，我们会把该校区周边的可租房源发给您，包括那些从未上架网站的房子。