ครอบครัวที่ย้ายมาภูเก็ตเพื่อโรงเรียน แท้จริงแล้วกำลังเลือกสองสิ่ง: โรงเรียน และบ้านที่สามารถรับส่งได้วันละสองรอบ แผนที่โรงเรียน ของเราได้แสดงค่าเล่าเรียนของโรงเรียนนานาชาติทั้งเจ็ดแห่งไว้แล้ว บทความนี้พูดถึงอีกครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่าย: วิลล่าในย่านรอบแต่ละวิทยาเขตเรียกค่าเช่าเท่าไหร่ แยกตามจำนวนห้องนอน บนสัญญาเช่าสิบสองเดือน
คำตอบสั้น ๆ คือตลาดวิลล่ารอบโรงเรียนแบ่งออกเป็นสามกลุ่ม Kathu, Ko Kaeo และ Chalong อยู่ที่ ฿100,000 ถึง ฿110,000 ต่อเดือนสำหรับวิลล่าสามห้องนอน Thalang รอบ UWC Thailand และ Glenalmond เรียกเก็บ ฿130,000 Bang Tao รอบวิทยาเขต Cherngtalay ของ HeadStart เรียกเก็บ ฿150,000 และช่องว่างกว้างขึ้นทุกห้องนอนที่เพิ่มขึ้น
เรานับอย่างไร และเราทำอะไรไม่ได้บ้าง
ทุกตัวเลขในที่นี้มาจากฐานข้อมูลเช่าของเราเอง ณ วันที่ 19 กันยายน 2026: รายการเช่าระยะยาว 1,855 รายการที่มีราคาเผยแพร่ ซึ่ง 1,554 รายการเป็นวิลล่าที่เสนอสัญญาขั้นต่ำสิบสองเดือน บ้าน ทาวน์เฮาส์ และคอนโดไม่ถูกนับรวม เช่นเดียวกับวิลล่าจำนวนหยิบมือที่ให้เช่าระยะสั้นกว่านั้น ค่ามัธยฐานคือค่าเช่าที่เรียกเก็บ ไม่ใช่ค่าที่ตกลงกันจริง ครอบครัวต่อรองราคากัน และค่าเช่าที่ตกลงอาจต่างจากที่เรียกเก็บ
เราตั้งใจจะกรองฐานข้อมูลตามเวลาเดินทางไปยังประตูของแต่ละโรงเรียน แต่เราทำแบบนั้นอย่างตรงไปตรงมาไม่ได้ รายการของเราถูกวางบนแผนที่ตามย่าน ไม่ใช่ตามบ้านแต่ละหลัง ดังนั้นทุกวิลล่าใน Bang Tao จึงใช้พิกัดชุดเดียวกัน และเวลาเดินทางที่คำนวณจากพิกัดนั้นจะเป็นความแม่นยำที่เราไม่มี แทนที่จะทำแบบนั้น แต่ละโรงเรียนถูกจับคู่กับย่านที่วิทยาเขตตั้งอยู่ โดยใช้ที่อยู่จากเว็บไซต์ของโรงเรียนเอง ย่านใดก็ตามที่มีวิลล่าน้อยกว่า 15 หลังในจำนวนห้องนอนที่กำหนดจะถูกตัดออก แทนที่จะเผยแพร่ด้วยตัวอย่างที่บางเกินไป
อีกสิ่งหนึ่งที่เราจงใจไม่นำมาพิจารณา: แท็ก "ใกล้โรงเรียน" แท็กนี้ปรากฏใน 1,347 จาก 1,855 รายการเช่าของเรา ซึ่งบอกได้ว่ามันแทบไม่ได้อธิบายอะไรเลย แท็กในประกาศไม่ใช่ตำแหน่งที่ตั้ง ให้ถามที่อยู่แล้วลองขับดูตอนเจ็ดโมงสี่สิบห้า
วิลล่าสามห้องนอน แยกตามย่าน
สามห้องนอนเป็นวิลล่าที่พบมากที่สุดในฐานข้อมูล 745 จาก 1,554 หลัง และเป็นจำนวนห้องนอนเดียวที่ผ่านเกณฑ์ขั้นต่ำของตัวอย่างในทุกย่านโรงเรียน
| ย่าน | วิทยาเขต | มัธยฐาน | ครึ่งกลางของรายการ | วิลล่า |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | HeadStart Cherngtalay | ฿150,000 | ฿120,000–200,000 | 314 |
| Thalang | UWC Thailand, Glenalmond | ฿130,000 | ฿107,500–180,000 | 47 |
| Rawai | ไม่มี; ติดกับ Chalong | ฿120,000 | ฿93,750–135,000 | 180 |
| Chalong | BCIS | ฿110,000 | ฿85,000–130,000 | 89 |
| Ko Kaeo | BISP | ฿105,000 | ฿90,000–142,500 | 28 |
| Kathu | KIS | ฿100,000 | ฿85,000–120,000 | 23 |
"ครึ่งกลาง" คือช่วงระหว่างเปอร์เซ็นไทล์ที่ 25 และ 75 ซึ่งเป็นช่วงที่วิลล่าส่วนใหญ่ของย่านนั้นตั้งอยู่จริง ๆ สิ่งนี้สำคัญกว่าค่ามัธยฐานสำหรับใครก็ตามที่มีงบประมาณตายตัว ใน Kathu วิลล่าสามห้องนอนที่แพงที่สุดในสี่ส่วนเริ่มที่ ฿120,000 ใน Bang Tao นั่นคือจุดที่ส่วนที่ถูกที่สุดในสี่ส่วนจบพอดี
สามในเจ็ดโรงเรียนต้องการคำอธิบายเรื่องการจับคู่:
- HeadStart Cherngtalay, UWC Thailand และ Glenalmond ทั้งหมดระบุ Thalang เป็นย่านของตน ฐานข้อมูลของเราจัดชายฝั่ง Bang Tao และ Cherng Talay เป็นย่านของตัวเอง ดังนั้นวิทยาเขต Srisoonthorn Road ของ HeadStart จึงถูกจับคู่กับ Bang Tao "Thalang" ในตารางเหล่านี้หมายถึงส่วนที่เหลือของย่านตามที่ฐานข้อมูลของเราบันทึกไว้ รวมถึง Thepkrasattri Road ซึ่งเป็นที่ตั้งของทั้ง UWC และ Glenalmond และชายหาดทางเหนือ
- วิทยาเขต Chaofah City ของ HeadStart และ Oak Meadow ทั้งคู่อยู่ใน Wichit Wichit ไม่ใช่หนึ่งในย่านที่ฐานข้อมูลของเราใช้ Phuket Town ซึ่งใกล้ที่สุดมีเพียง 11 วิลล่าสามห้องนอน น้อยเกินไปสำหรับค่ามัธยฐาน Chalong ซึ่งเป็นตำบลใกล้เคียงทางใต้ เป็นกลุ่มตัวอย่างที่ใกล้ที่สุดที่ผ่านเกณฑ์ เราจึงใช้สำหรับทั้งสองโรงเรียนและระบุว่าเป็นค่าประมาณ
- Rawai ไม่มีวิทยาเขตในเจ็ดโรงเรียนนี้ แต่ติดกับ Chalong และมีจำนวนวิลล่ามากเป็นอันดับสองในฐานข้อมูลของเรา จึงอยู่ในตารางเพื่อการเปรียบเทียบ
ทำไม Ko Kaeo ไม่ได้ถูกอย่างที่เห็น
แผนที่โรงเรียนของเรารายงานค่ามัธยฐาน ฿85,000 สำหรับบ้านสามห้องนอนใน Ko Kaeo ซึ่งต่ำที่สุดในบรรดาย่านโรงเรียนทั้งหมด และถูกต้องสำหรับสิ่งที่วัด มันนับบ้านสามห้องนอนทุกหลัง หากแบ่งบ้านสามห้องนอน 58 หลังใน Ko Kaeo วันนี้ตามประเภท จะได้สองกลุ่มเท่า ๆ กันกลุ่มละ 29: บ้านที่มีค่ามัธยฐาน ฿80,000 และวิลล่าที่ ฿110,000 หากเหลือเฉพาะวิลล่าบนสัญญาสิบสองเดือน จะเหลือ 28 หลัง ที่ค่ามัธยฐาน ฿105,000
ดังนั้นค่าเช่าถูกใกล้ BISP นั้นเป็นเรื่องจริง แต่เป็นของบ้านในย่านนี้ มีเพียง 8 จาก 29 บ้านเหล่านั้นที่ระบุสระว่ายน้ำส่วนตัว เทียบกับวิลล่าทั้ง 29 หลัง และพื้นที่ก่อสร้างมัธยฐานของบ้านอยู่ที่ 216 ตร.ม. เทียบกับ 290 ตร.ม. ครอบครัวที่ตั้งใจหาวิลล่าควรตั้งงบสำหรับ Ko Kaeo ในระดับใกล้เคียงกับ Chalong ไม่ใช่ต่ำกว่านั้น ย่านนี้ยังไม่มีวิลล่าสองห้องนอนบนสัญญาสิบสองเดือนในฐานข้อมูลของเราเลย
งบประมาณซื้ออะไรได้บ้าง
ค่ามัธยฐานอธิบายจุดกึ่งกลางของฐานข้อมูล ครอบครัวที่มีตัวเลขในใจต้องการคำตอบของคำถามอื่น: ฐานข้อมูลส่วนไหนที่อยู่ในงบจริง ๆ?
| ย่าน | ไม่เกิน ฿100,000 | ไม่เกิน ฿150,000 |
|---|---|---|
| Kathu | 14 จาก 23 (61%) | 21 จาก 23 (91%) |
| Ko Kaeo | 14 จาก 28 (50%) | 27 จาก 28 (96%) |
| Chalong | 44 จาก 89 (49%) | 76 จาก 89 (85%) |
| Rawai | 78 จาก 180 (43%) | 151 จาก 180 (84%) |
| Thalang | 12 จาก 47 (26%) | 30 จาก 47 (64%) |
| Bang Tao | 52 จาก 314 (17%) | 160 จาก 314 (51%) |
มีสองมุมมอง และทั้งคู่สำคัญ ในแง่สัดส่วน งบ ฿100,000 เปิดวิลล่าสามห้องนอนส่วนใหญ่ใน Kathu และหนึ่งในหกของ Bang Tao ในแง่จำนวนจริง Bang Tao ยังมีวิลล่า 52 หลังในราคานั้น มากกว่าฐานข้อมูลวิลล่าสามห้องนอนทั้งหมดของ Kathu ปลายด้านถูกของย่านที่แพงสามารถให้ตัวเลือกมากกว่าทั้งย่านที่ถูกได้ แม้ว่าจะมีขนาดเล็กกว่า: วิลล่าสามห้องนอนใน Bang Tao ที่ราคาไม่เกิน ฿100,000 มีพื้นที่ก่อสร้างมัธยฐาน 250 ตร.ม. เทียบกับ 300 ตร.ม. สำหรับที่เหลือ
ห้องนอนที่สี่
ครอบครัวที่มีลูกสองคน มีพี่เลี้ยงอยู่ประจำ หรือมีปู่ย่าตายายมาเยี่ยม มองหาสี่ห้องนอน และตรงนี้เองที่ย่านต่าง ๆ แยกห่างกันมากขึ้น
| ย่าน | 2 ห้องนอน | 3 ห้องนอน | 4 ห้องนอน | 5 ห้องนอน |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | ฿100,000 (47) | ฿150,000 (314) | ฿230,000 (198) | ฿340,000 (64) |
| Thalang | ไม่มีข้อมูล (9) | ฿130,000 (47) | ฿150,000 (15) | ไม่มีข้อมูล (3) |
| Rawai | ฿90,000 (44) | ฿120,000 (180) | ฿150,000 (87) | ฿160,000 (34) |
| Chalong | ฿68,000 (23) | ฿110,000 (89) | ฿150,000 (60) | ไม่มีข้อมูล (11) |
| Ko Kaeo | ไม่มีข้อมูล (0) | ฿105,000 (28) | ฿137,500 (22) | ไม่มีข้อมูล (7) |
| Kathu | ไม่มีข้อมูล (1) | ฿100,000 (23) | ฿125,000 (18) | ไม่มีข้อมูล (8) |
ค่าเช่าเรียกเก็บมัธยฐานรายเดือน วิลล่าบนสัญญาสิบสองเดือน 19 กันยายน 2026 จำนวนรายการอยู่ในวงเล็บ ไม่มีข้อมูลเมื่อมีวิลล่าน้อยกว่า 15 หลัง
การเพิ่มจากสามห้องนอนเป็นสี่ห้องนอนเพิ่ม ฿80,000 ต่อเดือนใน Bang Tao ที่อื่น ๆ ขั้นบันไดอยู่ที่ ฿20,000 ถึง ฿40,000 ตลอดทั้งปี วิลล่าสี่ห้องนอนใน Bang Tao เรียกเก็บมากกว่าจำนวนเดียวกันใน Chalong หรือ Rawai ประมาณ ฿960,000 ซึ่งมากกว่าค่าเล่าเรียนระดับประถมหนึ่งปีของโรงเรียนใดก็ตามในเจ็ดแห่ง ใช้ความระมัดระวังกับตัวเลขสี่ห้องนอนของ Thalang: 15 รายการคือเกณฑ์ขั้นต่ำของเราพอดี และครึ่งกลางของมันอยู่ระหว่าง ฿110,000 ถึง ฿275,000
สิ่งที่ประกาศบอกและไม่บอก
วิลล่าสามห้องนอนทั้ง 681 หลังในหกย่านข้างต้นระบุสระว่ายน้ำส่วนตัว และทั้งหมดยกเว้นสองหลังให้เช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์ครบ ในตลาดวิลล่า สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่คุณสมบัติที่ต้องเลือกซื้อ แต่เป็นพื้นฐาน สองสิ่งที่แตกต่างกันจริง ๆ คือ:
- สวนส่วนตัว ระบุอยู่ใน 57% ของวิลล่าสามห้องนอนใน Ko Kaeo และ 61% ใน Kathu เทียบกับ 73% ถึง 77% ใน Rawai, Chalong และ Thalang สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก สนามหญ้านั้นควรถามก่อนไปดูบ้าน
- สัตว์เลี้ยง ระหว่าง 35% (Bang Tao) ถึง 57% (Kathu) ของวิลล่าสามห้องนอนติดแท็กว่าเลี้ยงสัตว์ได้ การไม่มีแท็กไม่ได้แปลว่าปฏิเสธ แต่เงื่อนไขเรื่องสัตว์เลี้ยงควรอยู่ในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร คู่มือข้อสัญญาเช่า ของเราอธิบายวิธีเขียนเงื่อนไขนี้
ค่าเช่าบวกค่าเล่าเรียน คำนวณใหม่สำหรับวิลล่า
แผนที่โรงเรียนบวกค่าเช่าสิบสองเดือนของย่านเข้ากับค่าเล่าเรียนที่เผยแพร่ของเด็กระดับประถมหนึ่งคน นี่คือผลรวมเดียวกันบนค่าเช่าวิลล่า ตัวเลขค่าเล่าเรียนคือตารางปี 2026/27 ตามที่เผยแพร่ในบทความนั้น
| โรงเรียน | ค่าเล่าเรียนประถม | 12 เดือน วิลล่า 3 ห้องนอน | รวม |
|---|---|---|---|
| UWC Thailand | ฿753,500 | ฿1,560,000 (Thalang) | ฿2,313,500 |
| Glenalmond Phuket | ฿750,000 | ฿1,560,000 (Thalang) | ฿2,310,000 |
| HeadStart Cherngtalay | ฿480,000 | ฿1,800,000 (Bang Tao) | ฿2,280,000 |
| BISP | ฿767,700 | ฿1,260,000 (Ko Kaeo) | ฿2,027,700 |
| HeadStart Chaofah | ฿480,000 | ฿1,320,000 (ประมาณจาก Chalong) | ฿1,800,000 |
| BCIS | ฿403,500 | ฿1,320,000 (Chalong) | ฿1,723,500 |
| Oak Meadow | ฿317,520 | ฿1,320,000 (ประมาณจาก Chalong) | ฿1,637,520 |
| KIS | ฿365,000 | ฿1,200,000 (Kathu) | ฿1,565,000 |
ลำดับไม่เปลี่ยน แต่ BISP ขยับเข้าใกล้สามอันดับแรก บนบ้านทุกประเภท ยอดรวมของมันอยู่ที่ ฿1.79 ล้าน บนวิลล่าอยู่ที่ ฿2.03 ล้าน เพราะค่าเช่าถูกของ Ko Kaeo ส่วนใหญ่มาจากบ้าน ในทุกแถว บ้านมีค่าใช้จ่ายมากกว่าโรงเรียน และที่ KIS, BCIS, Oak Meadow และ HeadStart Cherngtalay มีค่าใช้จ่ายมากกว่าสามเท่า
จังหวะเวลา
ฐานข้อมูลส่วนใหญ่พร้อมให้เช่าตอนนี้: 1,274 จาก 1,554 วิลล่าไม่มีวันที่พร้อมให้เช่าในอนาคต แต่ 110 หลังระบุว่าพร้อมตั้งแต่ตุลาคม 2026 เป็นต้นไป และ 35 หลังในจำนวนนั้นตั้งแต่มิถุนายนถึงกันยายน 2027 เจ้าของบางรายเริ่มลงประกาศสำหรับปีการศึกษาถัดไปแล้ว ดังนั้นครอบครัวที่เล็งเป้าไปที่เดือนสิงหาคม 2027 สามารถเห็นส่วนหนึ่งของตลาดนั้นได้ตั้งแต่วันนี้
ฐานข้อมูลยังค่อนข้างคงที่ ภาพรวม ณ วันที่ 3 กันยายนของเราให้ค่ามัธยฐานวิลล่าสามห้องนอนเท่ากันในทุกย่านข้างต้น ยกเว้น Chalong ที่ขยับจาก ฿105,000 เป็น ฿110,000 สองสัปดาห์สั้นเกินไปที่จะเรียกว่าเทรนด์ รายงานตลาดเดือนตุลาคมของเราจะมีการเปรียบเทียบรายเดือนแบบเต็มรูปแบบครั้งแรก
สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร
- สำหรับงบวิลล่าประมาณ ฿100,000 ต่อเดือน ย่านที่เป็นไปได้จริงคือ Kathu (KIS), Ko Kaeo (BISP) และ Chalong (BCIS และเป็นกลุ่มตัวอย่างที่ใกล้ที่สุดสำหรับสองโรงเรียนใน Wichit) ซึ่งประมาณครึ่งหนึ่งของวิลล่าสามห้องนอนอยู่ในราคานี้หรือต่ำกว่า
- สำหรับ UWC Thailand หรือ Glenalmond วิลล่าใน Thalang เริ่มต้นสูงกว่า และฐานข้อมูลสี่ห้องนอนที่บางทำให้หาบ้านหลังใหญ่กว่าใกล้ ๆ ได้ยากขึ้น
- สำหรับ HeadStart Cherngtalay ที่อยู่อาศัยคือคำถามทั้งหมด โรงเรียนมีราคาปานกลาง ย่านนี้แพงที่สุดในฐานข้อมูลของเรา และห้องนอนที่สี่มีราคาสองเท่าของที่อื่น
ไม่มีข้อมูลใดในนี้บอกคุณว่าควรอยู่ที่ไหน หลายครอบครัวข้ามย่านเพื่อบ้านที่ใช่ และการขับรถตอนแปดโมงเช้าสำคัญกว่าค่ามัธยฐานใด ๆ สิ่งที่ข้อมูลนี้บอกคือ งบประมาณที่กำหนดไปได้ไกลที่สุดที่ไหน และค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่อยู่ที่ตัวบ้านมากแค่ไหน
ทุกวิลล่าในตัวเลขเหล่านี้อยู่ใน ฐานข้อมูลเช่าระยะยาว ของเรา ซึ่งคุณสามารถเรียกดูตามย่านได้: Kathu, Ko Kaeo, Chalong, Thalang, Bang Tao และ Rawai สำหรับตัวโรงเรียนเอง ดูรีวิว BISP และ UWC Thailand ของเรา บอกเราว่าโรงเรียนไหน ชั้นเรียนไหน จำนวนห้องนอน และเดือนที่คุณจะมาถึง แล้วเราจะส่งสิ่งที่พร้อมให้เช่ารอบวิทยาเขตนั้นให้คุณ รวมถึงบ้านที่ไม่เคยขึ้นเว็บไซต์ด้วย