Семья, переезжающая на Пхукет ради школы, на самом деле выбирает две вещи: школу и дом, из которого можно дважды в день доехать до неё. Наша карта школ показала, сколько берут семь международных школ. Этот материал — про вторую половину счёта: сколько просят за виллу в районах вокруг каждого кампуса, по числу спален, на договоре сроком в год.
Короткий ответ: рынок вилл вокруг школ делится на три группы. Kathu, Ko Kaeo и Chalong держатся в диапазоне ฿100 000–110 000 в месяц за виллу с тремя спальнями. Thalang, вокруг UWC Thailand и Glenalmond, просит ฿130 000. Bang Tao, вокруг кампуса Cherngtalay школы HeadStart, просит ฿150 000, и разрыв растёт с каждой дополнительной спальней.
Как мы считали и чего не смогли сделать
Каждая цифра здесь взята из нашей собственной базы аренды по состоянию на 19 сентября 2026 года: 1855 объектов долгосрочной аренды с опубликованной ценой, из которых 1554 — виллы, предлагаемые на договоре минимум на год. Дома, таунхаусы и кондоминиумы не учитывались, как и немногочисленные виллы на более короткие сроки. Медианы — это запрашиваемая арендная плата, а не согласованная. Семьи торгуются, и согласованная сумма может отличаться от заявленной.
Мы собирались отфильтровать базу по времени в пути до ворот каждой школы. Сделать это честно мы не можем. Наши объявления привязаны к карте по району, а не по конкретному дому, так что у каждой виллы в Bang Tao одни и те же координаты, и время в пути, рассчитанное от них, было бы точностью, которой у нас нет. Вместо этого каждая школа сопоставлена с районом, где находится её кампус, по адресу с собственного сайта школы. Любой район с менее чем 15 виллами при заданном числе спален исключён, а не опубликован по слишком тонкой выборке.
Ещё одну вещь мы сознательно игнорировали: метку «рядом со школой». Она стоит у 1347 из наших 1855 объявлений аренды, а значит, почти ничего не говорит. Метка в объявлении — не адрес. Спрашивайте адрес и проезжайте этот путь без четверти восемь утра.
Вилла с тремя спальнями по районам
Три спальни — самая распространённая конфигурация виллы в базе, 745 из 1554, и единственное число спален, которое проходит наш порог выборки во всех школьных районах.
| Район | Кампус | Медиана | Средняя половина объявлений | Вилл |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | HeadStart Cherngtalay | ฿150 000 | ฿120 000–200 000 | 314 |
| Thalang | UWC Thailand, Glenalmond | ฿130 000 | ฿107 500–180 000 | 47 |
| Rawai | Нет; граничит с Chalong | ฿120 000 | ฿93 750–135 000 | 180 |
| Chalong | BCIS | ฿110 000 | ฿85 000–130 000 | 89 |
| Ko Kaeo | BISP | ฿105 000 | ฿90 000–142 500 | 28 |
| Kathu | KIS | ฿100 000 | ฿85 000–120 000 | 23 |
«Средняя половина» — диапазон между 25-м и 75-м процентилем, полоса, где на самом деле находится большинство вилл района. Для тех, у кого фиксированный бюджет, это важнее медианы. В Kathu самая дорогая четверть вилл с тремя спальнями начинается с ฿120 000. В Bang Tao это ровно та точка, где заканчивается самая дешёвая четверть.
Три из семи школ требуют пояснения по тому, как они попадают в таблицу:
- HeadStart Cherngtalay, UWC Thailand и Glenalmond все указывают своим районом Thalang. Наша база выделяет побережье Bang Tao и Cherng Talay в отдельный район, поэтому кампус HeadStart на Srisoonthorn Road отнесён к Bang Tao. «Thalang» в этих таблицах означает остальную часть района, как её фиксирует наша база, включая Thepkrasattri Road, где расположены и UWC, и Glenalmond, и северные пляжи.
- Кампус HeadStart Chaofah City и Oak Meadow оба находятся в Wichit. Wichit не входит в число районов, которые использует наша база. Ближайший — Phuket Town — держит всего 11 вилл с тремя спальнями, слишком мало для медианы. Chalong, соседний субрайон к югу, — ближайшая выборка, проходящая порог, поэтому мы используем его для обеих школ и отмечаем, что это приближение.
- У Rawai нет кампуса среди семи школ, но он граничит с Chalong и держит второе по величине число вилл в нашей базе, поэтому он в таблице для сравнения.
Почему Ko Kaeo не так дёшев, как казалось
Наша карта школ показывала медиану ฿85 000 для дома с тремя спальнями в Ko Kaeo — самую низкую среди школьных районов, и это было верно для того, что измерялось. Там считался каждый дом с тремя спальнями. Если разделить сегодняшние 58 объектов с тремя спальнями в Ko Kaeo по типу, получаются две равные половины по 29: дома с медианой ฿80 000 и виллы с ฿110 000. Если оставить только виллы на договоре на год, остаётся 28, с медианой ฿105 000.
Так что дешёвая аренда рядом с BISP реальна, но она принадлежит домам района. Частный бассейн указан только у 8 из этих 29 домов против всех 29 вилл, а медианная площадь застройки у них 216 кв. м против 290. Семье, настроенной на виллу, стоит закладывать бюджет для Ko Kaeo примерно на уровне Chalong, а не ниже. В районе также вообще нет вилл с двумя спальнями на договоре на год в нашей базе.
Что покупает бюджет
Медиана описывает середину базы. Семье с конкретной суммой в голове нужен ответ на другой вопрос: какая часть базы реально доступна?
| Район | До ฿100 000 включительно | До ฿150 000 включительно |
|---|---|---|
| Kathu | 14 из 23 (61%) | 21 из 23 (91%) |
| Ko Kaeo | 14 из 28 (50%) | 27 из 28 (96%) |
| Chalong | 44 из 89 (49%) | 76 из 89 (85%) |
| Rawai | 78 из 180 (43%) | 151 из 180 (84%) |
| Thalang | 12 из 47 (26%) | 30 из 47 (64%) |
| Bang Tao | 52 из 314 (17%) | 160 из 314 (51%) |
Два прочтения, и оба важны. В долях бюджет ฿100 000 открывает большинство вилл с тремя спальнями в Kathu и одну из шести в Bang Tao. В абсолютных числах в Bang Tao всё равно 52 виллы по такой цене — больше, чем вся база трёхспальных вилл Kathu. Дешёвый край дорогого района может предложить больше выбора, чем весь дешёвый район целиком. Хотя выбор там меньше по площади: у вилл с тремя спальнями в Bang Tao по цене до ฿100 000 медианная площадь застройки 250 кв. м против 300 кв. м у остальных.
Четвёртая спальня
Семьи с двумя детьми, помощницей по дому или приезжающими бабушками и дедушками смотрят на четыре спальни, и здесь районы расходятся сильнее.
| Район | 2 спальни | 3 спальни | 4 спальни | 5 спален |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | ฿100 000 (47) | ฿150 000 (314) | ฿230 000 (198) | ฿340 000 (64) |
| Thalang | н/д (9) | ฿130 000 (47) | ฿150 000 (15) | н/д (3) |
| Rawai | ฿90 000 (44) | ฿120 000 (180) | ฿150 000 (87) | ฿160 000 (34) |
| Chalong | ฿68 000 (23) | ฿110 000 (89) | ฿150 000 (60) | н/д (11) |
| Ko Kaeo | н/д (0) | ฿105 000 (28) | ฿137 500 (22) | н/д (7) |
| Kathu | н/д (1) | ฿100 000 (23) | ฿125 000 (18) | н/д (8) |
Медианная месячная запрашиваемая арендная плата, виллы на договоре на год, 19 сентября 2026. Количество объявлений в скобках; н/д — при менее чем 15 виллах.
Переход от трёх спален к четырём добавляет ฿80 000 в месяц в Bang Tao. Везде ещё шаг составляет ฿20 000–40 000. За год вилла с четырьмя спальнями в Bang Tao просит примерно на ฿960 000 больше, чем такая же в Chalong или Rawai, — это больше, чем годовое обучение в начальной школе в любой из семи школ. К цифре по четырём спальням в Thalang стоит относиться осторожно: 15 объявлений — это ровно наш порог, а средняя половина там тянется от ฿110 000 до ฿275 000.
Что говорят объявления, а что нет
Все 681 вилла с тремя спальнями в шести районах выше указывают частный бассейн, и все, кроме двух, сдаются полностью меблированными. На рынке вилл это не то, за чем стоит охотиться, — это база. По-настоящему варьируются две вещи:
- Частный сад указан у 57% вилл с тремя спальнями в Ko Kaeo и 61% в Kathu, против 73–77% в Rawai, Chalong и Thalang. Если в семье маленькие дети, об этом газоне стоит спросить ещё до просмотра.
- Животные. От 35% (Bang Tao) до 57% (Kathu) вилл с тремя спальнями помечены как разрешающие животных. Отсутствие метки не означает отказ, но пункт о животных должен быть в договоре письменно. Наше руководство по пунктам договора аренды объясняет, как его сформулировать.
Аренда плюс обучение, пересчитано для вилл
Карта школ складывала двенадцать месяцев аренды по району с опубликованной платой за обучение одного ребёнка начальной школы. Вот та же сумма на арендных ставках вилл. Цифры платы за обучение — это расписание 2026/27, как оно опубликовано в той статье.
| Школа | Обучение в начальной школе | 12 месяцев, вилла с 3 спальнями | Итого |
|---|---|---|---|
| UWC Thailand | ฿753 500 | ฿1 560 000 (Thalang) | ฿2 313 500 |
| Glenalmond Phuket | ฿750 000 | ฿1 560 000 (Thalang) | ฿2 310 000 |
| HeadStart Cherngtalay | ฿480 000 | ฿1 800 000 (Bang Tao) | ฿2 280 000 |
| BISP | ฿767 700 | ฿1 260 000 (Ko Kaeo) | ฿2 027 700 |
| HeadStart Chaofah | ฿480 000 | ฿1 320 000 (приближение Chalong) | ฿1 800 000 |
| BCIS | ฿403 500 | ฿1 320 000 (Chalong) | ฿1 723 500 |
| Oak Meadow | ฿317 520 | ฿1 320 000 (приближение Chalong) | ฿1 637 520 |
| KIS | ฿365 000 | ฿1 200 000 (Kathu) | ฿1 565 000 |
Порядок не меняется, но BISP приближается к первой тройке. По всем домам его сумма составляла ฿1,79 млн; по виллам — ฿2,03 млн, потому что дешёвая аренда Ko Kaeo складывалась в основном из домов. В каждой строке дом стоит дороже, чем школа, а в KIS, BCIS, Oak Meadow и HeadStart Cherngtalay — больше чем втрое дороже.
Сроки
Большая часть базы доступна прямо сейчас: 1274 из 1554 вилл не несут будущей даты доступности. Но 110 заявлены доступными с октября 2026 года или позже, и 35 из них — с июня по сентябрь 2027 года. Некоторые владельцы уже рекламируют объекты на следующий учебный год, так что семья, нацеленная на август 2027-го, уже сегодня видит часть этого рынка.
База также стабильна. Наш срез от 3 сентября давал те же медианы по виллам с тремя спальнями во всех районах выше, кроме Chalong, который сдвинулся с ฿105 000 до ฿110 000. Две недели — слишком короткий срок, чтобы говорить о тренде. Наш октябрьский отчёт по рынку принесёт первое полноценное сравнение месяц к месяцу.
Что это значит
- При бюджете на виллу около ฿100 000 в месяц реалистичные районы — Kathu (KIS), Ko Kaeo (BISP) и Chalong (BCIS, а также ближайшая приемлемая выборка для двух школ Wichit), где примерно половина вилл с тремя спальнями укладывается в эту сумму или ниже.
- Для UWC Thailand или Glenalmond виллы в Thalang начинаются дороже, а тонкая база по четырём спальням затрудняет поиск дома побольше поблизости.
- Для HeadStart Cherngtalay жильё — весь вопрос целиком. Школа стоит средне; район — самый дорогой в нашей базе, а четвёртая спальня стоит вдвое дороже, чем где-либо ещё.
Ничто из этого не говорит вам, где жить. Многие семьи едут в другой район ради подходящего дома, и дорога без четверти восемь утра значит больше, чем любая медиана. Это показывает, где данный бюджет заходит дальше всего и какая доля счёта приходится на дом.
Каждая вилла из этих цифр — в нашей базе долгосрочной аренды, которую можно просматривать по районам: Kathu, Ko Kaeo, Chalong, Thalang, Bang Tao и Rawai. О самих школах — наши обзоры BISP и UWC Thailand. Скажите нам школу, класс, число спален и месяц заезда, и мы пришлём, что доступно рядом с этим кампусом, включая дома, которые никогда не попадают на сайт.