Die besten Gegenden für einen Immobilienkauf auf Phuket 2026 – gerankt nach dem, was Sie davon erwarten

Jede Variante dieser Frage, die man uns stellt, hat eine versteckte zweite Hälfte. „Wo ist die beste Gegend, um auf Phuket zu kaufen“ heißt fast immer „am besten für das, was ich Ihnen noch nicht erzählt habe“ – ein Einkommen, eine Familie, ein Wiederverkauf in acht Jahren, ein Ort, an dem man tatsächlich lebt. Diese vier Käufer sollten nicht im selben Bezirk kaufen, und jeder Artikel, der ihnen ein einziges Ranking vorlegt, will etwas verkaufen.

Deshalb hier das Ranking, richtig gemacht: vier Rankings, jedes aus denselben Zahlen gebildet, jedes beantwortet eine andere Frage. Die Daten stammen aus unserem eigenen Bestand am 10. September 2026 – 2,536 bepreiste, verfügbare Angebote auf ganz Phuket, davon 689 zum Verkauf und 1,847 zur Langzeitmiete. Wo ein Bezirk weniger als fünfzehn bepreiste Angebote hat, haben wir ihn weggelassen, statt einen Median zu veröffentlichen, der auf vier Immobilien beruht.

Was wir gezählt haben und was nicht

Das ist wichtiger als das Ranking, deshalb steht es am Anfang.

Jede Zahl unten ist ein Angebotspreis aus unserem eigenen Katalog. Er gibt an, zu welchem Preis eine Immobilie inseriert ist, nicht, wofür sie verkauft wurde. Transaktionsdaten haben wir nicht – niemand auf Phuket verfügt über ein verlässliches öffentliches Verzeichnis erzielter Preise –, wenn dieser Artikel also sagt, ein Bezirk sei günstiger, bedeutet das, dass Verkäufer dort weniger verlangen. Das ist durchaus aussagekräftig, denn beim Angebotspreis beginnt die Verhandlung. Es ist aber nicht dasselbe wie ein Verkaufspreis, und wir werden nicht so tun, als wäre es anders.

Derselbe Vorbehalt gilt – noch strenger – für die Rendite. Wir weisen eine rechnerische Bruttorendite aus: die mediane jährliche Angebotsmiete in einem Bezirk geteilt durch den medianen Angebotspreis einer vergleichbaren Immobilie im selben Bezirk. Zwei unterschiedliche Immobilienbestände, vor Maklergebühren, Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung, Steuern oder auch nur einem einzigen Leerstandsmonat. Das ist ein nützliches Mittel, um Bezirke miteinander zu vergleichen. Es ist nicht die Rendite, die Sie tatsächlich vereinnahmen, und keine realisierte Rendite – wir haben keinen Datensatz unterschriebener Mietverträge im Verhältnis zu Kaufpreisen, und jede Zahl, die wir als solche veröffentlichten, wäre erfunden.

Eines spricht hier für uns: 1,819 der 1,847 Mietangebote sehen eine Mindestmietdauer von zwölf Monaten vor. Die Hochrechnung der Monatsmiete aufs Jahr ist daher ehrlich und keine als Einkommen verkleidete Ferienvermietungsfantasie.

Die acht Bezirke im Vergleich

Das sind die Bezirke mit mindestens fünfzehn bepreisten Verkaufsangeboten in unserem Bestand. Zusammen umfassen sie den weitaus größten Teil dessen, was tatsächlich verfügbar ist.

Lesen Sie die Zeile zu Kamala mit Skepsis – warum, erklären wir weiter unten.

Die Spanne ist die eigentliche Geschichte. Ein Quadratmeter in Kamala kostet im Angebot etwa doppelt so viel wie einer in Kathu. Beide liegen auf derselben Insel, fünfundzwanzig Minuten voneinander entfernt.

Ranking eins: wenn Sie am meisten Fläche fürs Geld wollen

Kathu, dann Chalong.

Kathu hat mit rund ฿54,000 den günstigsten Quadratmeter Wohnfläche in unserem Bestand und zugleich die größte mediane Villa – 390 m² gegenüber 280 m² in Rawai. Diese Kombination ist das ganze Argument für den Bezirk: Er ist das Tal hinter Patong, im Inland, keine Strandadresse, und der Markt preist das entsprechend ein. Sechzehn Verkaufsangebote sind eine dünne Stichprobe, und wir tun nicht so, als wären sie mehr, doch die Richtung deckt sich mit der Mietseite, wo 70 Angebote bei einem Median von ฿117,500 pro Monat liegen.

Chalong ist derselbe Tausch mit tieferem Bestand: 78 Verkaufsangebote bei ฿58,000 pro Quadratmeter, ein medianer Angebotspreis von ฿16.6m und 208 Mietangebote dahinter. Es ist die praktische Mitte der Insel – Schulen, Werften, die Umgehungsstraße – und liegt preislich durchweg unter der Küste, bei Immobilien, die nicht nennenswert kleiner sind.

Was Sie in beiden aufgeben, ist der Fußweg zum Strand und damit das obere Ende des Mietmarkts. In keinem der beiden Bezirke gibt es Mieter für ฿400,000 im Monat.

Ranking zwei: wenn Sie Einkommen wollen

Rawai.

Bei einer Villa mit drei Schlafzimmern ergibt Rawai rechnerisch 9.1% brutto: ein medianer Angebotspreis von ฿15.8m gegenüber einer medianen Angebotsmiete von ฿120,000 pro Monat, aus 65 Verkaufs- und 181 Mietangeboten. Bang Tao ergibt 8.6% bei einer deutlich größeren Stichprobe, Chalong 8.2%, Thalang 7.9%.

Jetzt der Teil, der in jeder anderen Version dieses Rankings fehlt. Ändert man die Zahl der Schlafzimmer, ändert sich die Reihenfolge. Bei Villen mit vier Schlafzimmern ergibt dieselbe Rechnung Chalong 9.0%, Bang Tao 7.6% und Rawai 6.7% – Rawai rutscht vom ersten auf den letzten Platz. Rawais Stärke ist die Familienvermietung mit drei Schlafzimmern; für seine größeren Häuser werden Verkaufspreise verlangt, die der dortige Mietmarkt nicht trägt.

Das ist kein Fehler in den Daten. Es ist die tatsächliche Form des Markts, und es bedeutet, dass die Frage „welcher Bezirk rentiert am besten“ unbeantwortbar ist, solange Sie nicht sagen, was Sie kaufen. Wenn Ihnen jemand eine Rendite auf Bezirksebene ohne Angabe der Schlafzimmerzahl nennt, hat er diese Rechnung nicht gemacht.

Ausführlicher sind wir der Renditefrage in welche Gegenden auf Phuket tatsächlich Rendite bringen nachgegangen, und die Kosten, die von einer Bruttozahl abgehen, sind in jede Gebühr vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe aufgeführt.

Ranking drei: wenn Sie wieder verkaufen können wollen

Bang Tao.

Das ist das Ranking, nach dem niemand fragt und das jeder braucht. Bang Tao stellt 241 der 689 Verkaufsangebote in unserem Bestand und 735 der 1,847 Mietangebote – 38.5% unseres gesamten bepreisten, verfügbaren Bestands in einem einzigen Bezirk. Zusammen mit den 22.0% von Rawai entfallen auf zwei Bezirke mehr als drei von fünf Angeboten auf der Insel.

Markttiefe wirkt in beide Richtungen, und es lohnt sich, bei beidem ehrlich zu sein. In einen tiefen Markt zu kaufen heißt, beim Verkauf mit viel ähnlichem Bestand zu konkurrieren, und Bang Taos medianer Angebotspreis von ฿25.0m ist der höchste aller Bezirke mit echter Stichprobe. Es heißt aber auch, dass es einen funktionierenden Markt gibt, in den Sie verkaufen können, einen Mietmarkt zehnmal so groß wie der von Thalang, der Sie zwischen zwei Eigentümern absichert, und Vergleichswerte dafür, was Ihre Villa wert ist. In einem Markt ohne öffentliches Transaktionsregister sind Vergleichswerte keine Kleinigkeit.

Thalang und Pa Klok sind das Gegenbeispiel. Beide verlangen ฿67,000–69,000 pro Quadratmeter für große Neubauvillen, und beide haben dünne Mietbestände – 90 und 45 Angebote. Ein guter Kauf zu einem fairen Preis; ein langsamerer Ausstieg.

Ranking vier: wenn Sie die Adresse wollen

Kamala – mit einer Warnung zu seinem eigenen Median.

Kamala hat mit ฿105,000 den teuersten Quadratmeter der Insel, und sein medianer Angebotspreis von ฿35.0m ist der höchste in der Tabelle. Beide Zahlen stimmen, und beide sind nahezu nutzlos, denn Kamala ist kein einheitlicher Markt. Seine 27 Verkaufsangebote reichen von einer Eigentumswohnung für ฿4.0m bis zu einer Villa für ฿816m. Neun der 27 sind Eigentumswohnungen zwischen ฿4m und ฿8.6m; die Villen darüber reichen bis in die Hunderte Millionen. Ein Median über diese Spanne ist eine Zahl, die in einer Lücke liegt, in der es fast keine Immobilie tatsächlich gibt.

Das ist die allgemeine Warnung, und Kamala zeigt sie nur am deutlichsten: Je kleiner die Stichprobe, desto mehr beschreibt ein Bezirksmedian die Angebote statt den Bezirk. Patong, Kata, Surin und Karon lagen diesen Monat alle unter unserer Schwelle von fünfzehn Angeboten und fehlen genau deshalb in der Tabelle – nicht, weil sie schlechte Orte für einen Kauf wären.

Das Infrastruktur-Argument – und warum wir danach nicht ranken

Man wird Ihnen Karten zeigen. Der Kathu–Patong-Expressway und die Stadtbahn von Phuket werden beide routinemäßig als Gründe angeführt, jetzt in einem bestimmten Bezirk zu kaufen.

Folgendes veröffentlicht die Expressway Authority of Thailand auf ihrer eigenen Projektseite. Phase 1, Kathu–Patong, ist 3.98 km lang mit Doppeltunnel; Phase 2, Muang Mai–Ko Kaeo–Kathu, ist 30.62 km lang, insgesamt also 34.60 km. Die eigene Seite der Behörde hält fest, dass Phase 1 die Phase der öffentlich-privaten Partnerschaft erreicht hat und sich während der Ausschreibungsfrist kein privater Partner gemeldet hat. Für Phase 2 sind Machbarkeitsstudie und Detailplanung abgeschlossen. Auf den eigenen Projektseiten der Behörde ist für keine der beiden Phasen ein Baubeginn veröffentlicht.

Für die Stadtbahn konnten wir überhaupt keinen Baubeginn in einer Primärquelle finden – nur Presseberichte, die über mehrere Jahre eine Reihe unterschiedlicher Termine genannt haben. Wir drucken keinen davon.

Unsere Position ist daher einfach. Beide Vorhaben existieren auf dem Papier. Keines ist im Bau. Eine Gegend, die 2032 gut angebunden sein wird, ist heute so viel wert, wie sie heute wert ist, plus des Abschlags, den Sie dem Verzögerungsrisiko beimessen – und die ehrliche Lesart einer Ausschreibung, auf die niemand geboten hat, ist, dass dieses Risiko nicht klein ist. Kaufen Sie die Villa, die Lage und die Rendite. Kommt der Tunnel, betrachten Sie ihn als Bonus, für den Sie nicht bezahlt haben.

Wo sollten Sie also tatsächlich kaufen

Aktuelle Angebotszahlen und Einstiegspreise für jeden Bezirk finden Sie auf der Bezirksseite, und der aktuelle Bestand jeder Gegend ist nur einen Klick entfernt – Rawai, Bang Tao, Chalong. Wenn Sie eher Neubauprojekte als Bestandsimmobilien suchen, ist die Projektliste der richtige Ausgangspunkt.

Ein abschließender Vorbehalt, und es ist derselbe, mit dem wir begonnen haben. Das sind acht Mediane an einem einzigen Tag. Sie bewegen sich. Wir erstellen inzwischen bei jeder Veröffentlichung einen datierten Schnappschuss des gesamten Katalogs, sodass die nächste Version dieses Artikels sagen kann, was sich verändert hat, statt einen Trend zu behaupten – diese hier kann das nicht und tut es auch nicht.

Wenn Sie diese Rechnung lieber nicht selbst machen möchten: Der Käuferfragebogen dauert etwa zwei Minuten und liefert Ihnen eine Auswahl passend zu Ihrem tatsächlichen Budget und Zweck – aus demselben Bestand, aus dem diese Zahlen stammen.