2026 年普吉岛最佳购房区域：按您的购房目的排名

我们被问到的这个问题，每一种问法都藏着没说出口的后半句。“普吉岛哪个区域最适合购房”，几乎总是意味着“最适合我还没告诉您的那件事”——一份收入、一个家庭、八年后的转售、一个真正用来居住的地方。这四类买家不应该在同一个区域购房，而任何只给他们一份排名的文章，都是在推销什么。

所以，这里是一份认真做出的排名：一共四份，每份都基于同一组数据，各自回答一个不同的问题。数据来自我们自己的房源库，截至 2026年9月10日——普吉岛共有 2,536 套已标价、可供交易的房源，其中 689 套出售，1,847 套长租。凡是已标价房源少于十五套的区域，我们都将其剔除，而不是发布一个仅靠四套房产支撑的中位数。

我们统计了什么，没有统计什么

这一点比排名本身更重要，所以放在最前面。

以下所有数字均为我们自有房源目录中的挂牌价。它是房产的标价，而不是成交价。我们没有成交数据——普吉岛没有任何人掌握可靠的公开成交价记录——因此，当本文说某个区域更便宜时，意思是那里的卖家报价更低。这确实有参考价值，因为挂牌价正是议价的起点。但它不等同于成交价，我们也不会假装两者相同。

同样的警示，对收益率而言更为严格。我们报告的是隐含毛租金收益率：某区域的年化挂牌租金中位数，除以同一区域可比房产的挂牌售价中位数。这是两组不同的房产，且未扣除中介费、维护、管理、保险、税费，也未计入哪怕一个月的空置。它适合用来在区域之间相互比较。它不是您最终到手的回报，也不是已实现收益率——我们没有已签租约与购买价格相对照的数据集，任何我们发布、声称是已实现收益率的数字都将是编造的。

有一点在这里对我们有利：1,847 套出租房源中有 1,819 套要求最短十二个月的租期，因此把月租折算成年租是诚实的做法，而不是把度假短租的幻想包装成收入。

八个区域并列对比

以下是我们房源库中已标价出售房源至少有十五套的区域。它们合计占实际可售房源的绝大多数。

请带着怀疑去读 Kamala 那一行，我们稍后会解释原因。

价差本身就说明了一切。Kamala 每平方米的报价大约是 Kathu 的两倍。两者在同一座岛上，相距仅二十五分钟。

排名一：如果您想用同样的钱买到最大的空间

Kathu，其次是 Chalong。

Kathu 是我们房源库中每平方米建筑面积最便宜的区域，约为 ฿54,000；它的别墅面积中位数也是最大的——390 m²，而 Rawai 为 280 m²。这一组合就是该区域的全部卖点：它位于 Patong 后方的山谷，身处内陆，并非海滩地址，市场也相应地为它定价。十六套出售房源是一个偏小的样本，我们不会夸大其代表性，但方向与租赁端一致：那里有 70 套房源，月租中位数为 ฿117,500。

Chalong 是同样的取舍，但房源库更深：78 套出售房源，每平方米 ฿58,000，挂牌价中位数 ฿16.6m，背后还有 208 套出租房源。它是岛上务实的中部地带——学校、游艇修造厂、绕城公路——而且对于面积并不明显更小的房产，其定价始终低于沿海区域。

这两个区域所放弃的，是步行即达海滩，以及随之而来的高端租赁市场。两个区域都没有月租 ฿400,000 的租户。

排名二：如果您想要收入

Rawai。

就三卧室别墅而言，Rawai 的隐含毛收益率为 9.1%：挂牌价中位数 ฿15.8m，对应月租挂牌中位数 ฿120,000，基于 65 套出售和 181 套出租房源。Bang Tao 在大得多的样本上为 8.6%，Chalong 为 8.2%，Thalang 为 7.9%。

接下来是其他所有版本的排名都略去的部分。改变卧室数量，排序就会改变。对于四卧室别墅，同样的计算得出 Chalong 9.0%、Bang Tao 7.6%、Rawai 6.7%——Rawai 从第一跌至最后。Rawai 的优势在于三卧室家庭出租房；它较大的房子所挂出的售价，是当地租赁市场无法支撑的。

这并非数据的缺陷，而是市场的真实形态。这意味着，在您说明要买什么之前，“哪个区域收益最好”是一个无法回答的问题。如果有人给您报出一个区域层面的收益率，却不附上卧室数量，说明他们没有做过这道算术。

我们在普吉岛哪些区域真正能带来收益一文中更深入地探讨了收益率问题，而需要从毛收益中扣除的各项成本，则详列于从出价到交房的每一项费用。

排名三：如果您希望日后能顺利转售

Bang Tao。

这是没人会问、但人人都需要的排名。在我们房源库的 689 套出售房源中，Bang Tao 占 241 套；在 1,847 套出租房源中占 735 套——一个区域就占了我们全部已标价、可供交易房源的 38.5%。再加上 Rawai 的 22.0%，两个区域就占了全岛房源的五分之三以上。

深度是一把双刃剑，两面都值得坦诚说明。买入一个深度市场，意味着您出售时要与大量相似房源竞争，而且 Bang Tao 的挂牌价中位数 ฿25.0m 是所有具备足够样本的区域中最高的。但这也意味着有一个运转良好的市场可供您卖出，有一个规模是 Thalang 十倍的租赁市场在两任业主之间为您提供支撑，还有可比证据来说明您的别墅价值几何。在一个没有公开成交记录的市场里，可比证据绝非小事。

Thalang 和 Pa Klok 则是相反的情况。两者的大型新建别墅报价均为每平方米 ฿67,000–69,000，租赁房源也都很单薄——分别为 90 套和 45 套。价格公道、值得入手；但退出较慢。

排名四：如果您看重的是地段门面

Kamala，但请警惕它自身的中位数。

Kamala 以 ฿105,000 拥有全岛最贵的每平方米单价，其挂牌价中位数 ฿35.0m 也是表中最高的。两个数字都属实，但都几乎没有用，因为 Kamala 并不是一个单一的市场。它的 27 套出售房源，从 ฿4.0m 的公寓到 ฿816m 的别墅不等。27 套中有九套是价格在 ฿4m 至 ฿8.6m 之间的公寓单位；而价位在其之上的别墅则高达数亿泰铢。从这样的分布中取出的中位数，落在一个几乎没有任何房产真实存在的空档里。

这是一条普遍性的警示，Kamala 只是表现得最明显：样本越小，区域中位数描述的就越是那几套房源，而不是这个区域。Patong、Kata、Surin 和 Karon 本月都低于我们十五套房源的门槛，它们没有出现在表中正是出于这个原因——而不是因为它们不适合购房。

关于基础设施的论点，以及我们为何不据此排名

您会被拿出各种地图来看。Kathu–Patong 高速公路和普吉岛轻轨，经常被当作现在就该在某个区域买房的理由。

以下是泰国高速公路管理局在其项目官网上公布的信息。第 1 期 Kathu–Patong 全长 3.98 km，含双孔隧道；第 2 期 Muang Mai–Ko Kaeo–Kathu 全长 30.62 km，合计 34.60 km。该管理局自己的页面记载，第 1 期已进入公私合营阶段，而在招标期内没有任何私营机构参与。第 2 期已完成可行性研究和详细设计。该管理局自己的项目页面上，两期均未公布开工日期。

关于轻轨，我们根本找不到任何一手来源公布的开工日期——只有新闻报道，而这些报道多年来给出过一连串不同的日期。我们不会刊印其中任何一个。

所以我们的立场很简单。两个项目在纸面上都真实存在，但都没有开工。一个在 2032 年交通便利的区域，其价值就等于它今天的价值，再计入您认为延期风险应当对应的折价——而对一场无人投标的招标，诚实的解读是：这个风险并不小。买别墅本身、买地段、买收益。如果隧道真的建成，就把它当作一份您没有花钱买的红利。

那么，究竟应该在哪里买

每个区域的实时房源数量和入门价格都在区域页面上，各区域的在售房源只需再点一下——Rawai、Bang Tao、Chalong。如果您关注的是新开发项目而非二手房，项目列表是合适的起点。

最后一条提醒，与开篇那条相同。这是某一天的八个中位数。它们会变动。我们现在每次发布时都会为整个房源目录保存一份带日期的快照，因此本文的下一版将能够说明发生了哪些变化，而不是断言某种趋势——但这一版做不到，也没有这样做。

如果您不想亲自做这些计算，买家问卷大约只需两分钟，就能根据您的实际预算和用途，从这些数据所来自的同一房源库中为您生成一份精选清单。