Что на самом деле говорит наш офис в Ko Kaeo: где реальная доходность, чем иностранцы могут и не могут здесь владеть, сколько стоят школы и какие правила изменились в этом месяце.
Юридическая проверка виллы на Пхукете: что проверить до подписания
Каждая значимая проверка виллы на Пхукете опирается на публичный документ: реестр Земельного департамента, лицензию на застройку земли, разрешение на строительство и экологическое уведомление по Пхукету 2024 года, которое запрещает новое строительство выше 140 метров и ограничивает площадь застройки домов на склонах 90 квадратными метрами. Ниже — каждая проверка, закон, на котором она основана, и чем грозит её провал.
Читать
Разместите виллу или дом на Пхукете на продажу или в долгосрочную аренду бесплатно
Теперь собственники могут бесплатно разместить виллу или дом на Пхукете в ZEN на продажу, в долгосрочную аренду или и то и другое прямо с нашего сайта. Рассказываем, что спрашивает форма, что происходит после отправки и какие объекты мы не берём.
Читать
UWC Thailand: обзор школы
UWC Thailand — единственная школа на Пхукете, аккредитованная на все три программы IB, и её выпускники программы Diploma в каждый из последних десяти лет показывали результат выше среднемирового. При этом по стоимости она близка к вершине списка на острове: ฿933,000 в год в Grades 11–12, или около ฿1.86m за первый год с полным пансионом. Что входит в плату, о чём школа умалчивает и какой семье она действительно подходит.
Читать
Лучшие районы для покупки недвижимости на Пхукете в 2026 году: рейтинг по вашей цели
Единого лучшего района на Пхукете нет, и наша собственная база это доказывает. Самый дорогой квадратный метр — в Kamala, самый глубокий рынок — Bang Tao, самая высокая расчётная валовая доходность виллы с тремя спальнями — в Rawai, 9.1%, а самая дешёвая площадь — в Kathu. Измените число спален — и порядок по доходности тоже изменится. Восемь районов, 689 объявлений о продаже, четыре разных рейтинга.
Читать
Фрихолд, лизхолд или тайская компания: как иностранцы на самом деле владеют недвижимостью на Пхукете
Иностранец не может владеть землёй в Таиланде, а 86% объектов на продажу на Пхукете стоят на земле. Остаются четыре пути: квартира в кондоминиуме в пределах квоты 49% здания, зарегистрированная аренда на тридцать лет, разрешение министра при инвестициях в сорок миллионов бат, которым почти никто не пользуется, и тайская компания, которая является уголовным правонарушением для каждого, кто её подписывает. Разбираем, что даёт каждый путь и что на самом деле говорит закон.
Читать
Пульс рынка Пхукета — сентябрь 2026
Запрашиваемые арендные ставки не изменились. За две недели до 3 сентября наша база по Пхукету выросла на 2.7%, до 2,512 доступных объявлений с ценой, а медианная ставка аренды дома с тремя спальнями осталась прежней в пяти из семи районов, которые мы можем измерить.
Читать
Долгосрочная аренда виллы на Пхукете: какие пункты договора действительно важны
Большую часть вашего договора аренды виллы уже написал тайский закон. Гражданский и торговый кодекс определяет, кто что ремонтирует, за сколько вас предупреждают и что происходит при продаже виллы, — даже если договор об этом молчит. Ниже — нормы по умолчанию, сколько стоит регистрация аренды на срок более трёх лет и шесть пунктов, о которых стоит спорить до подписания.
Читать
British International School Phuket (BISP): обзор школы
В BISP самая высокая плата за обучение на острове — от ฿489,000 до ฿982,700 на 2026/27 — и школа публикует больше своих цифр, чем любая другая школа Пхукета. Обзор по заявленным критериям: программа, аккредитация, собственные результаты, полная стоимость первого года и стоимость жизни в пределах досягаемости от ворот школы.
Читать
Лизхолд на 30 лет без иллюзий: что на самом деле означает продление аренды в Таиланде
Зарегистрированная аренда на 30 лет — это право на землю. А «+30+30» после неё — личное обещание, и в 2025 году Верховный суд обязал арендатора на Пхукете освободить объект по окончании 30-го года, хотя он заплатил за девяносто. Разбираем, чего стоит это обещание, против кого оно действует и сколько стоит вилла, если оценивать её исходя из тридцати лет и не более.
Читать
Сколько на самом деле стоит вилла на Пхукете: все расходы от оферты до ключей
Основные налоги на сделки с недвижимостью в Таиланде ложатся на продавца, а не на покупателя. При покупке виллы за 21.9 млн бат через зарегистрированную аренду собственные расходы покупателя на оформление составляют примерно 278,000 бат — около 1.3% цены. Ниже — каждая строка расходов и закон, на котором она основана.
Читать
Международные школы Пхукета: полная карта на 2026/27
Опубликованная плата за обучение одного ребёнка младшего школьного возраста на 2026/27 в семи международных школах Пхукета — от ฿317,520 до ฿767,700, разброс в 2.4x. Если добавить двенадцать месяцев аренды жилья в районе каждой школы, порядок в списке полностью меняется.
Читать
Виллы с высоким ROI на Пхукете: какие районы действительно дают доходность
Валовая доходность от аренды на Пхукете колеблется от 3.4% до 9.1% в зависимости от района. Мы сопоставили 1,793 объекта долгосрочной аренды с 653 виллами на продажу, спальня к спальне, чтобы найти, где на самом деле доходность.
Читать
Арендовать или купить: что лучше для долгосрочной жизни на Пхукете?
Пхукет — место мечты для многих: потрясающие пляжи, яркая культура и тропический образ жизни. Если вы подумываете обосноваться на этом райском…
Читать
Инвестиции в недвижимость Пхукета: советы для начинающих
Пхукет — это не только тропический рай, но и динамично растущий центр инвестиций в недвижимость. Хотите ли вы расширить портфель, приобрести дом для отдыха…
Читать
Рай для жизни и инвестиций: лучшие районы Пхукета для недвижимости с высоким ROI
Пхукет стал магнитом для инвесторов со всего мира благодаря уникальному сочетанию природной красоты, современной инфраструктуры и стабильного потока туристов. Остров…
Читать
Destination Thailand Visa: работайте и путешествуйте по Таиланду без лишних хлопот
С 15 июля 2024 года в Таиланде действует Destination Thailand Visa (DTV) — новаторский вариант для тех, кто хочет работать удалённо и при этом…
Читать