ค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าวิลล่าภูเก็ตตามปกติหรือไม่?

ไม่รวมในสัญญาเช่าระยะยาว รูปแบบปกติคือค่าเช่าครอบคลุมตัวบ้าน และผู้เช่าจ่ายค่าไฟและค่าน้ำตามมิเตอร์ การเช่าพักผ่อนระยะสั้นตรงกันข้าม ซึ่งเป็นที่มาของความสับสน ข้อมูลในประกาศเช่าก็ไม่ได้ระบุชัดเช่นกัน — สคีมาของเราไม่มีช่องสำหรับเรื่องนี้ — ดังนั้นสัญญาเช่าต้องเป็นตัวระบุ

ค่าไฟในวิลล่าภูเก็ตเท่าไหร่?

ตามอัตราที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่โดยการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ทุกหน่วยเกิน 400 หน่วยแรกในหนึ่งเดือนมีราคาประมาณ ฿4.90 รวมค่าปรับ Ft ช่วงกันยายน–ธันวาคม 2026 และ VAT ตามตารางนี้ 1,000 หน่วยต่อเดือนคิดเป็น ฿4,689 และ 2,000 หน่วยคิดเป็น ฿9,594 ตัวเลขเหล่านี้เป็นการคำนวณตามอัตรา ไม่ใช่บิลจริงของวิลล่าที่วัดได้ — เราไม่มีข้อมูลมิเตอร์

เจ้าของบ้านสามารถคิดค่าไฟจากฉันในอัตราที่สูงกว่าที่การไฟฟ้าคิดได้หรือไม่?

ในกรณีที่ระบบธุรกิจควบคุมสัญญาใช้บังคับ ไม่ได้: ประกาศ 2568 ห้ามเงื่อนไขที่กำหนดค่าไฟหรือค่าน้ำสูงกว่าอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บจากเจ้าของบ้าน แต่ใช้บังคับเฉพาะผู้ให้เช่าที่ให้เช่าสามยูนิตขึ้นไปเท่านั้น เจ้าของส่วนตัวที่มีวิลล่าหลังเดียวอยู่นอกเหนือขอบเขตนี้ ดังนั้นควรขอให้เรียกเก็บตามต้นทุนจริงเป็นเงื่อนไขในสัญญาเช่า

การดูแลสระและสวนรวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่?

บางครั้งรวม และคุ้มค่าที่จะถามมากกว่าที่คำตอบนี้บอก เรื่องนี้พบได้ทั่วไปในวิลล่าที่มีการบริหารจัดการ และมักปล่อยให้เป็นหน้าที่ของผู้เช่าในวิลล่าที่เจ้าของให้เช่าเอง ไม่มีราคาเผยแพร่สำหรับเรื่องนี้ในภูเก็ต ดังนั้นเราจะไม่บอกตัวเลขใดตัวเลขหนึ่งให้คุณ ให้ระบุความถี่ ว่ารวมสารเคมีหรือไม่ และใครเป็นคนเรียกช่างไว้ในสัญญาเช่า

เจ้าของบ้านสามารถขอเงินประกันได้เท่าไหร่?

ตามประกาศ 2568 ค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันต้องไม่เกินสามเดือนของค่าเช่า — แต่ก็อีกเช่นกัน ใช้เฉพาะกรณีที่เจ้าของบ้านให้เช่าสามยูนิตขึ้นไป สำหรับเจ้าของวิลล่าหลังเดียว ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไม่ได้พูดถึงเงินประกันเลย ดังนั้นจำนวนเงินจึงขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรอง เงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้าเป็นรูปแบบที่เรามักแนะนำบ่อยที่สุด

สิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่าวิลล่าภูเก็ต (และสิ่งที่ไม่รวม)

คู่มือการเช่า · 22 กันยายน 2026

วิลล่าภูเก็ตแทบทุกหลังในสัญญาเช่าระยะยาวมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ แต่แทบไม่มีหลังไหนรวมค่าใช้จ่ายรายเดือน ไม่มีช่องข้อมูลในฐานข้อมูลของเราที่บันทึกว่าใครจ่ายค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าสระ หรือค่าสวน — สัญญาเช่าจึงต้องเป็นตัวระบุ นี่คืออัตราค่าสาธารณูปโภคที่เผยแพร่ บริการที่ไม่มีราคาเผยแพร่ และแปดคำถามที่ควรตกลงกันก่อนเซ็นสัญญา

โดย Russell Chuchurin · 7 นาทีในการอ่าน

ค่าเช่าคือตัวเลขที่เข้าใจง่าย วิลล่าภูเก็ตโฆษณาตัวเลขเดียวต่อเดือน และทุกคนก็อ้างอิงตัวเลขนั้น สิ่งที่โฆษณาแทบไม่เคยบอกคือ อะไรบ้างที่ทำให้วิลล่าอยู่อาศัยได้จริงถูกรวมอยู่ในตัวเลขนั้น และอะไรที่ตามมาทีหลังในรูปบิลค่าใช้จ่าย

ช่องว่างนั้นคือที่มาของข้อพิพาทส่วนใหญ่ในปีแรกของการเช่า นี่คือคู่มือสำหรับปิดช่องว่างนั้นก่อนเซ็นสัญญา: สิ่งที่ประกาศเช่าสัญญาไว้จริง ๆ ค่ามิเตอร์ตามอัตราที่เผยแพร่ ค่าบริการต่าง ๆ และสิ่งที่กฎหมายไทยอนุญาตให้เจ้าของบ้านเรียกเก็บจากคุณ

1. เริ่มจากสิ่งที่ประกาศเช่าสัญญาไว้ และสังเกตสิ่งที่มันบอกไม่ได้

ฐานข้อมูลเช่าของเรามีรายการเช่าระยะยาวที่ตั้งราคาและพร้อมให้เช่า 1,856 รายการ ณ วันที่ 22 กันยายน 2026 ซึ่ง 1,568 รายการเป็นวิลล่า เกือบทั้งหมดมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ — 1,845 จาก 1,856 รายการติดแท็กเฟอร์นิเจอร์ครบ และมีเพียงสองรายการที่ประกาศว่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ สระว่ายน้ำส่วนตัวปรากฏใน 1,561 จาก 1,568 วิลล่า สิ่งเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงจริง ๆ

สัดส่วนของรายการเช่าภูเก็ต 1,856 รายการที่ตั้งราคาและพร้อมให้เช่าซึ่งติดแท็กแต่ละคุณสมบัติ ณ วันที่ 22 กันยายน 2026: มีเฟอร์นิเจอร์ครบ 99.4% หรือ 1,845 รายการ, เครื่องปรับอากาศ 91.0% หรือ 1,689, สระว่ายน้ำส่วนตัว 89.8% หรือ 1,667, ไวไฟ 89.7% หรือ 1,665, ที่จอดรถมีหลังคา 88.3% หรือ 1,638, สวนส่วนตัว 69.9% หรือ 1,298, เลี้ยงสัตว์ได้ 40.2% หรือ 746, ห้องแม่บ้าน 3.4% หรือ 64 — แท็กคุณสมบัติของทุกรายการเช่าที่ตั้งราคาและพร้อมให้เช่าในฐานข้อมูลของเรา แท็กเหล่านี้อธิบายตัวทรัพย์สิน ไม่ใช่เงื่อนไขการเช่า

คำเตือนสองข้อเกี่ยวกับกราฟนี้ ข้อแรก แท็กคือคำกล่าวอ้างที่ผู้เขียนประกาศเป็นผู้ระบุ ณ เวลาที่ลงประกาศ และแท็กเหล่านี้ถูกใช้อย่างหลวม ๆ — แท็ก "ใกล้โรงเรียน" ปรากฏใน 1,348 จาก 1,856 รายการนี้ ซึ่งบอกได้ว่ามันแทบไม่มีความหมายอะไร ข้อที่สองสำคัญกว่าในที่นี้ สคีมารายการของเรามีแท็กคุณสมบัติ 43 แท็ก และไม่มีแท็กใดเลยที่บันทึกว่าใครจ่ายอะไร ไม่มีช่องสำหรับค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าบริการสระ ค่าสวน อินเทอร์เน็ต หรือค่าส่วนกลาง ทั้งในฐานข้อมูลของเราและในทุกพอร์ทัลภูเก็ตที่เรารู้จัก แท็กไวไฟบอกว่ามีเราเตอร์อยู่ ไม่ได้บอกว่าบิลเป็นของเจ้าของบ้าน

ดังนั้นประกาศเช่าสามารถบอกคุณได้ว่าในบ้านมีอะไร มีเพียงสัญญาเช่าเท่านั้นที่บอกได้ว่าอะไรรวมอยู่ในค่าเช่า

2. ค่าไฟคิดตามมิเตอร์ และอัตราไม่ใช่สิ่งที่เจ้าของบ้านกำหนดเอง

ภูเก็ตให้บริการโดยการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) ตารางอัตราสำหรับที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่เป็นแบบขั้นบันไดเพิ่มขึ้น และวิลล่าที่มีเครื่องปรับอากาศและปั๊มสระว่ายน้ำจะอยู่ในขั้นบนเสมอ

องค์ประกอบ	อัตรา
150 หน่วยแรกต่อเดือน	฿3.2484 ต่อหน่วย
250 หน่วยถัดไป (หน่วยที่ 151–400)	฿4.2218 ต่อหน่วย
ทุกหน่วยเกิน 400	฿4.4217 ต่อหน่วย
ค่าบริการ	฿24.62 ต่อเดือน
ค่า Ft ปรับ กันยายน–ธันวาคม 2026	฿0.1623 ต่อหน่วย
VAT	7% ของยอดรวม

หนึ่งหน่วยคือหนึ่งกิโลวัตต์ชั่วโมง Ft คือค่าปรับเชื้อเพลิงที่คณะกรรมการกำกับกิจการพลังงานปรับทุกสี่เดือน โดยคงที่ 16.23 สตางค์สำหรับช่วงกันยายน–ธันวาคม 2026 เมื่อรวมทั้งสองอัตราเข้าด้วยกัน ทุกหน่วยเกิน 400 หน่วยแรกจะมีราคา ฿4.90 เมื่อรวม VAT แล้ว

คำนวณต่อไปตามตารางนี้ วิลล่าที่ใช้ไฟ 1,000 หน่วยต่อเดือนจะจ่าย ฿4,689 รวม VAT ที่ 2,000 หน่วย จ่าย ฿9,594 ตัวเลขเหล่านี้เป็นการคำนวณตามอัตราที่เผยแพร่ ไม่ใช่การสำรวจ เราไม่มีข้อมูลมิเตอร์ของวิลล่าที่ให้เช่า และปริมาณการใช้ไฟขึ้นอยู่ทั้งหมดกับจำนวนเครื่องปรับอากาศที่ทำงานตอนกลางคืนและระยะเวลาที่ปั๊มสระทำงาน ให้ถือว่าตัวเลขนี้เป็นรูปแบบของบิล ไม่ใช่การคาดการณ์บิลของคุณเอง

ประเด็นสำคัญคือสิ่งที่อัตรานี้บอกคุณเอง: อัตรานี้มีอยู่จริง เผยแพร่จริง และเหมือนกันสำหรับทุกคน ถ้าเจ้าของบ้านเสนอราคาต่อหน่วยของตัวเองให้คุณ แสดงว่าเขากำลังบวกกำไรเพิ่ม

3. ค่าน้ำมีช่วงที่กระทบวิลล่าโดยเฉพาะ

น้ำประปามาจากการประปาส่วนภูมิภาค (PWA) ซึ่งเผยแพร่ตารางอัตราสามภูมิภาค ภูเก็ตอยู่ในเขตของตัวเอง ร่วมกับสมุยและพะงัน และเป็นเขตที่แพงที่สุดในสามเขตเมื่อเกิน 50 ลูกบาศก์เมตร

ตารางอัตราการประปาส่วนภูมิภาคสำหรับภูเก็ต สมุย และพะงัน ราคาต่อลูกบาศก์เมตร ณ วันที่ 22 กันยายน 2026: 0–10 หน่วย 10.2 บาท, 11–20 หน่วย 16.0 บาท, 21–30 หน่วย 19.0 บาท, 31–50 หน่วย 21.2 บาท, 51–80 หน่วย 24.0 บาท, 81–100 หน่วย 26.0 บาท — อัตราครัวเรือนใช้ได้ถึง 50 ลูกบาศก์เมตรต่อเดือน เกินกว่านั้นบัญชีครัวเรือนจะถูกเรียกเก็บตามประเภทผู้ใช้ถัดไป

ครัวเรือนที่ใช้เต็ม 50 ลูกบาศก์เมตรจะจ่าย ฿876 ต่อเดือน และค่าขั้นต่ำคือ ฿50 จุดที่ต้องระวังคือกฎที่พิมพ์ไว้ใต้ตาราง: เมื่อบัญชีที่อยู่อาศัยใช้เกิน 50 ลูกบาศก์เมตรในหนึ่งเดือน ส่วนที่เกินจะถูกเรียกเก็บในอัตราธุรกิจขนาดเล็ก ซึ่งในภูเก็ตเริ่มต้นที่ ฿24.00 ต่อลูกบาศก์เมตร วิลล่าที่เติมน้ำสระในช่วงหน้าร้อนและรดน้ำสวนมักจะไปถึงจุดนั้น

สองสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา วิลล่าใช้น้ำประปาหรือไม่ — หลายโครงการใช้บ่อน้ำ สัญญารถส่งน้ำ หรือระบบน้ำของโครงการเอง ซึ่งไม่อยู่ในตารางของ PWA เลย และถ้าวิลล่าอยู่หลังมิเตอร์ของโครงการแทนที่จะเป็นมิเตอร์ของตัวเอง โครงการคิดเพิ่มเท่าไหร่

4. บริการที่ไม่มีราคาเผยแพร่

ค่าไฟและค่าน้ำมีอัตราที่ตรวจสอบได้ ค่าใช้จ่ายในการดูแลวิลล่าที่เหลือไม่มี และเราจะไม่พิมพ์ค่าเฉลี่ยให้ ไม่มีตารางอัตราที่เผยแพร่สำหรับการดูแลสระในภูเก็ต ราคาถูกตกลงกันเป็นรายวิลล่า และตัวเลขที่เราหาแหล่งที่มาไม่ได้จะมีค่าน้อยกว่าการเว้นว่างไว้เสียอีก

สิ่งที่เราบอกคุณได้คือรายการ เพราะรายการนี้เหมือนเดิมทุกครั้ง และแต่ละบรรทัดต้องถูกกำหนดให้เป็นความรับผิดชอบของใครสักคนในสัญญาเช่า:

บริการสระ ปกติสัปดาห์ละครั้งหรือสองครั้ง รวมสารเคมีหรือไม่รวม ถามให้ชัดว่าแบบไหน และใครเป็นคนเรียกช่างเมื่อปั๊มเสีย
สวน การตัดแต่งและเก็บกวาด และแยกต่างหากว่าการปลูกใหม่เป็นหน้าที่ของใคร
การบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศ ล้างฟิลเตอร์และตรวจแก๊ส โดยทั่วไปหลายครั้งต่อปีในสภาพอากาศแบบนี้
การกำจัดแมลง โดยเฉพาะปลวก วิลล่าที่ไม่มีสัญญาคือวิลล่าที่พึ่งพาให้ผู้เช่าสังเกตเห็นเอง
อินเทอร์เน็ต สายที่มีอยู่แล้วในชื่อเจ้าของบ้าน สายใหม่ในชื่อคุณ หรือไม่มีเลย
ค่าส่วนกลางหรือพื้นที่ส่วนกลาง ในโครงการที่มีการบริหารจัดการ ค่ารักษาความปลอดภัย ไฟถนน และการดูแลภูมิทัศน์ส่วนกลางจะถูกเรียกเก็บจากเจ้าของ ส่วนนี้จะถูกส่งต่อมาถึงคุณหรือไม่เป็นเรื่องของสัญญา และควรเป็นตัวเลข ไม่ใช่หลักการลอย ๆ
การทำความสะอาด ห้องแม่บ้านปรากฏใน 64 จาก 1,856 รายการเช่าของเรา ห้องไม่ใช่บริการ

ให้เขียนแต่ละข้อลงในสัญญาเช่าพร้อมระบุชื่อผู้รับผิดชอบ ข้อตกลงปากเปล่าเกี่ยวกับบริการสระจะอยู่ได้นานเท่ากับคนที่ตกลงไว้เท่านั้น ตามที่เราอธิบายไว้ในคู่มือ ข้อสัญญาเช่าที่สำคัญจริง ๆ

5. สิ่งที่กฎหมายให้คุณ และเมื่อไหร่ที่มันเข้าไม่ถึงคุณ

ประเทศไทยควบคุมธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยในฐานะธุรกิจที่ควบคุมสัญญา เอกสารปัจจุบันคือประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2025 และมีผลบังคับใช้เก้าสิบวันต่อมา คือวันที่ 4 กันยายน 2025 ยกเลิกฉบับปี 2019

ในกรณีที่ใช้บังคับ สัญญาเช่าระยะสั้นมาตรฐานห้ามเงื่อนไขบางอย่างโดยตรง ในจำนวนนี้ เจ้าของบ้านห้าม:

เรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันเกินสามเดือนของค่าเช่า
คิดค่าไฟหรือค่าน้ำสูงกว่าอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บจากเจ้าของบ้าน
เปลี่ยนค่าเช่าหรือค่าบริการก่อนสัญญาสิ้นสุด
ยึดเงินประกันในกรณีที่ผู้เช่าไม่มีความผิด
เข้าตรวจโดยไม่แจ้งล่วงหน้า ยกเว้นกรณีฉุกเฉิน
เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้เช่าเดิมสำหรับการต่อสัญญา
ให้ผู้เช่ารับผิดชอบการสึกหรอจากการใช้งานตามปกติ

ทีนี้มาถึงส่วนที่ตัดสินว่าเงื่อนไขข้างต้นจะช่วยคุณได้หรือไม่ ประกาศนี้ใช้กับผู้ให้เช่าที่ให้เช่าสามยูนิตขึ้นไป ไม่ว่าจะในอาคารเดียวหรือหลายอาคารรวมกัน เจ้าของบ้านวิลล่าส่วนใหญ่ในภูเก็ตเป็นบุคคลธรรมดาที่มีบ้านหลังเดียว ถ้าเจ้าของบ้านคุณเป็นแบบนั้น ไม่มีข้อใดในรายการข้างต้นผูกมัดเขา และการเช่าของคุณจะอยู่ภายใต้หมวดการเช่าทรัพย์สินในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บวกกับสิ่งที่ระบุในสัญญา

นั่นไม่ใช่เหตุผลที่จะเลิกขอเงื่อนไขเหล่านี้ แต่เป็นเหตุผลที่จะขอให้ระบุไว้เป็นเงื่อนไขในสัญญา ค่าสาธารณูปโภคตามอัตราผู้ให้บริการเทียบกับภาพถ่ายมิเตอร์ ค่าเช่าคงที่ตลอดระยะเวลาที่กำหนด และการระบุชื่อผู้รับผิดชอบสำหรับแต่ละบริการ ล้วนดึงมาจากสัญญาตัวอย่างของรัฐเอง และง่ายกว่ามากที่จะตกลงกันในสัปดาห์ก่อนเซ็นสัญญา มากกว่าสัปดาห์หลังจากที่คุณย้ายเข้าไปแล้ว

แปดคำถามที่ควรตกลงกันก่อนเซ็นสัญญา

ค่าไฟคิดจากมิเตอร์ PEA ของวิลล่าเอง ในอัตราของ PEA และมีบิลแสดงให้คุณดูหรือไม่?
น้ำเป็นน้ำประปา บ่อน้ำ รถส่งน้ำ หรือน้ำจากโครงการ และใครเป็นคนจดมิเตอร์?
ถ้าวิลล่าอยู่หลังมิเตอร์ของโครงการ โครงการคิดเพิ่มเท่าไหร่ต่อหน่วย?
บริการสระ: สัญญาของใคร ความถี่เท่าไหร่ รวมสารเคมีหรือไม่ และใครจ่ายเมื่อปั๊มเสีย?
สวน: สัญญาของใคร และความถี่เท่าไหร่?
มีค่าส่วนกลางหรือพื้นที่ส่วนกลางหรือไม่ และเรียกเก็บจากคุณหรือไม่? เป็นตัวเลข
อินเทอร์เน็ต: สายของใคร ความเร็วเท่าไหร่ ชื่อใครอยู่ในบัญชีตอนส่งมอบ?
ภาพถ่ายมิเตอร์ในวันที่คุณรับกุญแจ ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและแนบไปกับสัญญา

ไม่มีคำถามไหนในนี้ที่แปลกที่จะถาม และเจ้าของบ้านที่ไม่ยอมตอบเป็นลายลักษณ์อักษรก็ได้บอกอะไรบางอย่างที่เป็นประโยชน์กับคุณแล้ว

ถ้าคุณกำลังดูรายชื่อที่ย่อไว้ รายการเช่าระยะยาว ของเราแสดงค่าเช่าที่เสนอและรายละเอียดของทรัพย์สินเอง ส่วนสิ่งที่รวมอยู่มาจากสัญญาเช่า และเราจะขอให้ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะตัดสินใจ บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร แล้วเราจะถามคำถามข้างต้นกับเจ้าของก่อนที่คุณจะไปดูบ้าน

คำถามที่พบบ่อย

ค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าวิลล่าภูเก็ตตามปกติหรือไม่?: ไม่รวมในสัญญาเช่าระยะยาว รูปแบบปกติคือค่าเช่าครอบคลุมตัวบ้าน และผู้เช่าจ่ายค่าไฟและค่าน้ำตามมิเตอร์ การเช่าพักผ่อนระยะสั้นตรงกันข้าม ซึ่งเป็นที่มาของความสับสน ข้อมูลในประกาศเช่าก็ไม่ได้ระบุชัดเช่นกัน — สคีมาของเราไม่มีช่องสำหรับเรื่องนี้ — ดังนั้นสัญญาเช่าต้องเป็นตัวระบุ
ค่าไฟในวิลล่าภูเก็ตเท่าไหร่?: ตามอัตราที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่โดยการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ทุกหน่วยเกิน 400 หน่วยแรกในหนึ่งเดือนมีราคาประมาณ ฿4.90 รวมค่าปรับ Ft ช่วงกันยายน–ธันวาคม 2026 และ VAT ตามตารางนี้ 1,000 หน่วยต่อเดือนคิดเป็น ฿4,689 และ 2,000 หน่วยคิดเป็น ฿9,594 ตัวเลขเหล่านี้เป็นการคำนวณตามอัตรา ไม่ใช่บิลจริงของวิลล่าที่วัดได้ — เราไม่มีข้อมูลมิเตอร์
เจ้าของบ้านสามารถคิดค่าไฟจากฉันในอัตราที่สูงกว่าที่การไฟฟ้าคิดได้หรือไม่?: ในกรณีที่ระบบธุรกิจควบคุมสัญญาใช้บังคับ ไม่ได้: ประกาศ 2568 ห้ามเงื่อนไขที่กำหนดค่าไฟหรือค่าน้ำสูงกว่าอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บจากเจ้าของบ้าน แต่ใช้บังคับเฉพาะผู้ให้เช่าที่ให้เช่าสามยูนิตขึ้นไปเท่านั้น เจ้าของส่วนตัวที่มีวิลล่าหลังเดียวอยู่นอกเหนือขอบเขตนี้ ดังนั้นควรขอให้เรียกเก็บตามต้นทุนจริงเป็นเงื่อนไขในสัญญาเช่า
การดูแลสระและสวนรวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่?: บางครั้งรวม และคุ้มค่าที่จะถามมากกว่าที่คำตอบนี้บอก เรื่องนี้พบได้ทั่วไปในวิลล่าที่มีการบริหารจัดการ และมักปล่อยให้เป็นหน้าที่ของผู้เช่าในวิลล่าที่เจ้าของให้เช่าเอง ไม่มีราคาเผยแพร่สำหรับเรื่องนี้ในภูเก็ต ดังนั้นเราจะไม่บอกตัวเลขใดตัวเลขหนึ่งให้คุณ ให้ระบุความถี่ ว่ารวมสารเคมีหรือไม่ และใครเป็นคนเรียกช่างไว้ในสัญญาเช่า
เจ้าของบ้านสามารถขอเงินประกันได้เท่าไหร่?: ตามประกาศ 2568 ค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันต้องไม่เกินสามเดือนของค่าเช่า — แต่ก็อีกเช่นกัน ใช้เฉพาะกรณีที่เจ้าของบ้านให้เช่าสามยูนิตขึ้นไป สำหรับเจ้าของวิลล่าหลังเดียว ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไม่ได้พูดถึงเงินประกันเลย ดังนั้นจำนวนเงินจึงขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรอง เงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้าเป็นรูปแบบที่เรามักแนะนำบ่อยที่สุด

แหล่งอ้างอิง

การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค — อัตราค่าไฟฟ้า (ที่อยู่อาศัย ประเภท 1) — PEA's own English tariff schedule, the most recent one linked from its Tariff page. Rate 1.1.2, for households consuming over 150 units a month: ฿3.2484 / ฿4.2218 / ฿4.4217 per unit and a ฿24.62 monthly service charge. Checked 22 September 2026.
คณะกรรมการกำกับกิจการพลังงาน — การปรับอัตราอัตโนมัติ (Ft) — Ft of 16.23 satang per unit for the September to December 2026 period, unchanged from May to August. Checked 22 September 2026.
การประปาส่วนภูมิภาค — อัตราค่าน้ำ — Table No. 2, the PWA Phuket, Samui and Phangan schedule. Residential: ฿10.20 / ฿16.00 / ฿19.00 / ฿21.20 per cubic metre to 50 m³, ฿876 cumulative at 50 m³, ฿50 minimum monthly charge; above 50 m³ a residential account is billed on the type 2 schedule, ฿24.00 per cubic metre for 51 to 80 m³. Checked 22 September 2026.
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 — Royal Gazette volume 142, special part 211 Ngor, page 80, 6 June 2025. Clause 3: in force ninety days after publication, so 4 September 2025. Clause 1 repeals the B.E. 2562 notification. Clause 4 sets the scope at three units or more, in one building or several combined. Clause 6.1 lists the prohibited terms in the standard short-term lease, including (2) advance rent plus deposit over three months' rent, (3) altering rent or service charges mid-term, (4) forfeiting the deposit without tenant fault, (5) inspection without notice, (6) electricity and water above the supplier's rate to the landlord, (8) renewal fees on an existing tenant, and (10) and (12) tenant liability for ordinary wear. Read from the Gazette PDF; its text layer is garbled, so the pages were rendered as images. Checked 22 September 2026.
แคตตาล็อก ZEN Real Property — Snapshot of 22 September 2026: 2,584 listings, of which 2,572 are priced and available; 1,856 long-term rentals, 1,568 of them villas; 1,828 of the 1,856 on a twelve-month minimum lease. Feature tag counts as charted. Asking rents, not agreed ones.

ดูวิลล่าเช่าระยะยาว ติดต่อทีมงานของเรา