Le pouls du marché de Phuket — septembre 2026

Rien n'a bougé. C'est le constat, et sur un marché que l'on a décrit pendant deux ans comme en plein essor, il mérite qu'on s'y attarde.

Au cours de la quinzaine du 20 août au 3 septembre, notre portefeuille à Phuket s'est enrichi de 66 annonces — environ 2.7% — des deux côtés du marché à la fois. Le loyer demandé médian d'une villa de trois chambres n'a pas suivi. Dans cinq des sept quartiers comptant suffisamment d'annonces pour être mesurés, il est aujourd'hui exactement le même qu'au 29 août. L'offre arrive. Les prix restent immobiles.

Ce que nous comptons

Ces chiffres proviennent de notre propre catalogue : toutes les annonces disponibles, affichées avec un prix et visibles du public. Au 3 septembre 2026, cela représente 2,512 annonces — 1,841 locations longue durée et 671 villas à vendre. Les villas en constituent 84% ; le reste se compose de maisons, d'appartements en copropriété et de quelques penthouses.

Deux réserves avant que les chiffres ci-dessous ne soient utiles. D'abord, il s'agit de prix demandés, et non de transactions enregistrées. La Thaïlande ne dispose d'aucun registre public des prix de vente comme en connaissent les acheteurs britanniques ou australiens, si bien que personne publiant des données sur le marché de Phuket ne dispose de chiffres de transactions — nous compris. Les prix demandés vous disent ce que veulent les vendeurs. Ils ne vous disent ce que fait le marché que lorsque vous les suivez dans le temps, et c'est tout l'intérêt de cette publication mensuelle. Ensuite, une médiane n'est pas une prévision. Elle évolue quand la composition des annonces évolue, et dans un quartier de trente annonces, une seule villa atypique peut la faire bouger.

Nous excluons tout quartier comptant moins de 15 annonces dans le segment concerné. Phuket Town comptait 17 locations de trois chambres au 29 août et en compte 14 aujourd'hui ; il sort donc du tableau de ce mois-ci plutôt que d'y figurer avec un chiffre que nous ne pourrions pas défendre.

Le portefeuille sur une quinzaine

Les locations ont progressé de 2.7% sur la quinzaine, les ventes de 2.8%. Presque tout cela est intervenu la première semaine ; les cinq derniers jours n'ont ajouté que huit annonces au total. Lisez-y un marché qui se réapprovisionne avant la haute saison plutôt qu'une envolée, et considérez une quinzaine pour ce qu'elle est — une fenêtre courte, présentée ici pour que la comparaison du mois prochain ait une base solide.

Les loyers par quartier

À l'échelle de l'île, l'échelle des loyers selon la taille est de ฿50,000 pour une chambre (25 annonces), ฿89,000 pour deux (222), ฿120,000 pour trois (854), ฿170,000 pour quatre (522), ฿250,000 pour cinq (155) et ฿300,000 pour six (45). Le passage de trois à quatre chambres est la marche la plus coûteuse, et c'est là que la plupart des budgets familiaux sont mis à l'épreuve.

L'écart au sein d'un même quartier est plus large que l'écart entre quartiers. À Bang Tao, les 50% centraux des villas de trois chambres vont de ฿110,000 à ฿190,000. À Rawai, de ฿90,000 à ฿137,500. La médiane d'un quartier est un point de départ pour une présélection, pas le prix que vous devez vous attendre à payer.

Les prix demandés à la vente

Deux cinquièmes de tout ce qui est à vendre se situent entre ฿10m et ฿20m ; 30% supplémentaires entre ฿20m et ฿40m. Sous ฿10m, on compte 85 annonces — 13% du portefeuille de vente — et c'est ce bas de marché clairsemé qui explique que les acheteurs disposant d'un budget de ฿8m cherchent pendant des mois. Au-dessus de ฿80m, on en compte 43.

La position de Kamala en tête d'un tableau et en queue du classement des rendements est un seul et même fait vu deux fois : on y achète environ deux fois et demie plus cher qu'à Rawai, pour un loyer identique. Nous l'avons décortiqué dans quels quartiers de Phuket offrent réellement du rendement, et rien ce mois-ci ne change la conclusion.

Où se trouve réellement l'offre

Phuket n'est pas un seul marché, ni quatorze marchés équivalents. Bang Tao représente à lui seul 38.5% de notre portefeuille, et Rawai 22.1% de plus. Ensemble, ces deux quartiers représentent plus de 60% de tout ce que nous avons de disponible. Ajoutez Chalong et vous atteignez 72%.

Cette concentration compte plus qu'il n'y paraît. Elle signifie que la médiane à l'échelle de l'île est surtout un chiffre de Bang Tao et de Rawai qui porte un plus grand chapeau, et que les quartiers sur lesquels on nous interroge le plus — Kamala, Surin, Kata, Patong — sont précisément ceux où l'échantillon est trop mince pour affirmer grand-chose avec certitude. Lorsque nous publions un chiffre pour ceux-ci, c'est le nombre d'annonces indiqué à côté qui en constitue la partie honnête. Vous pouvez comparer vous-même les quartiers sur nos pages quartiers.

Côté demande

La Thaïlande a accueilli 20.94 millions d'arrivées internationales au cours des huit premiers mois de 2026, en baisse de 3.1% par rapport à la même période de l'année dernière. Le seul mois d'août était en baisse de 2.6%. À ne lire que cela, on s'attendrait à un fléchissement des loyers.

La répartition par région dit autre chose pour Phuket. L'intégralité du recul national provient de l'Asie du Sud-Est : cette région est en baisse de 14.0% depuis le début de l'année, tandis que la Chine est en hausse de 16.1%. Les marchés qui signent réellement des baux de villa de douze mois ont tenu. L'Europe est en hausse de 0.6% sur l'année, les Amériques en hausse de 0.6%, et la Russie — l'une des plus importantes populations de longs séjours à Phuket — en baisse de 0.55%, ce qui revient à une stabilité, sauf sur le plan arithmétique.

Une limite qu'il convient d'énoncer clairement : le ministère du Tourisme et des Sports publie ces données par nationalité et par région, et non par aéroport d'arrivée pour 2026. Il n'existe dans les données publiques aucune série d'arrivées propre à Phuket ; ces chiffres nationaux sont donc utilisés comme indicateur de substitution. Considérez-les comme une tendance, pas comme un décompte pour Phuket.

L'argent

Le Monetary Policy Committee de la Bank of Thailand a maintenu le taux directeur à 1.00% le 26 août, à l'unanimité — la quatrième réunion de 2026 et le troisième maintien consécutif. Pour la plupart des acheteurs étrangers à Phuket, c'est un élément de contexte plutôt qu'un levier, puisque l'achat n'est généralement pas financé localement en bahts. Il compte indirectement : un taux intérieur bas et une consommation atone expliquent en partie pourquoi les promoteurs thaïs ont continué à construire, et pourquoi le flux d'offre décrit plus haut ne cesse de se reconstituer.

Ce que cela signifie

Si vous louez. Votre position de négociation est meilleure qu'en août, mais pas de façon spectaculaire. Davantage d'offre à prix demandés inchangés signifie que la marge de manœuvre porte sur les conditions plutôt que sur le loyer affiché — durée, dépôt de garantie, prestations incluses. C'est en octobre et en novembre qu'arrive la tension de la haute saison ; un bail signé en septembre l'est sur un marché plus détendu qu'un bail signé en décembre.

Si vous achetez. Rien ici ne plaide pour la précipitation. Les prix demandés sont restés stables sur une quinzaine au cours de laquelle l'offre a augmenté des deux côtés, ce qui n'est pas le profil d'un marché sur le point de s'emballer. C'est le profil d'un marché où une offre sérieuse est prise au sérieux. Ce qui est rare, ce ne sont pas les villas ; ce sont les villas sous ฿10m et les villas des trois quartiers de l'ouest où l'offre est mince.

Si vous mettez une villa en location. Votre concurrence a augmenté d'environ une annonce sur quarante cette quinzaine, tandis que le loyer demandé médian n'a pas bougé. Fixer votre loyer à la médiane d'un quartier qui compte trois cents concurrents est une stratégie lente.

Nous renouvellerons cette analyse début octobre avec la même méthode et les mêmes seuils d'échantillon, afin que la comparaison d'un mois sur l'autre soit réelle et non reconstituée. Parcourez l'offre disponible dès maintenant, ou consultez les projets et les quartiers qui se cachent derrière ces chiffres.