ซื้อวิลล่าในภูเก็ตมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากราคาเท่าไร

สำหรับเส้นทางสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ซึ่งเป็นโครงสร้างปกติของผู้ซื้อชาวต่างชาติ ค่าเอกสารในการทำธุรกรรมรวมประมาณ 1.3% ของราคา สำหรับวิลล่าราคามัธยฐานในรายการขายของเรา คือ 21.9 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณ 278,000 บาท ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่า 1% อากรแสตมป์ 0.1% และค่าทนายความเริ่มต้นประมาณ 32,000 บาทรวม VAT ภาษีก้อนใหญ่จากการซื้อขายในประเทศไทยตกอยู่กับผู้ขาย

ในประเทศไทย ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ผู้ซื้อหรือผู้ขาย

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอน 2% ไม่ได้กำหนดผู้จ่ายไว้ในกฎหมาย แต่เป็นเงื่อนไขในสัญญา และควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และอากรแสตมป์ 0.5% เป็นภาระของผู้ขาย รวมถึงภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ส่วนอากรแสตมป์ 0.1% สำหรับสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าเป็นผู้ชำระตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาที่ฉันจ่ายหรือไม่

ไม่ใช่ ค่าธรรมเนียมนี้คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งกำหนดโดยทางราชการ และในภูเก็ตมักต่ำกว่าราคาตลาดอยู่มาก ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายใช้ฐานเดียวกัน มีเพียงค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าและอากรแสตมป์สัญญาเช่าเท่านั้นที่คิดจากราคาที่คุณตกลงกันจริง เพราะฐานของทั้งสองรายการคือค่าเช่าที่ระบุในสัญญาเช่า

ค่าธรรมเนียมการโอนที่ลดเหลือ 0.01% ใช้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติหรือไม่

ไม่ใช้ มาตรการลดค่าธรรมเนียมที่มีผลถึงวันที่ 30 June 2027 กำหนดให้ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย และราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง (ถ้ามี) ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่เข้าเกณฑ์ และวิลล่าที่มีราคาเกินเพดานนั้นก็ไม่เข้าเกณฑ์เช่นกัน

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตต้องจ่ายค่านายหน้าหรือไม่

ไม่ต้อง ค่านายหน้าทำสัญญาไว้กับผู้ขาย หากคุณในฐานะผู้ซื้อถูกเรียกเก็บค่านายหน้า ให้สอบถามว่าเป็นค่าอะไร

ซื้อวิลล่าในภูเก็ตมีค่าใช้จ่ายจริงเท่าไร: ทุกค่าธรรมเนียมตั้งแต่ยื่นข้อเสนอจนรับกุญแจ

คู่มือการซื้อ · 25 สิงหาคม 2026

ภาษีก้อนใหญ่จากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยตกอยู่กับผู้ขาย ไม่ใช่ผู้ซื้อ สำหรับวิลล่าราคา 21.9 ล้านบาทที่ซื้อผ่านสัญญาเช่าจดทะเบียน ค่าใช้จ่ายด้านเอกสารของผู้ซื้อรวมประมาณ 278,000 บาท หรือราว 1.3% ของราคา บทความนี้แจกแจงทุกรายการ พร้อมบทบัญญัติกฎหมายที่รองรับแต่ละรายการ

โดย Russell Chuchurin · 8 นาทีในการอ่าน

คนส่วนใหญ่เข้ามาซื้อวิลล่าในภูเก็ตโดยเตรียมใจรับภาระค่าธรรมเนียมแบบที่คุ้นเคยจากประเทศของตน คือราวห้าหรือหกเปอร์เซ็นต์ของราคาสำหรับภาษี ค่านายหน้า และค่าทนายความ ซึ่งต้องจ่ายออกไปในวันส่งมอบกุญแจ ประเทศไทยไม่ได้เป็นเช่นนั้น และความแตกต่างนี้มักเป็นผลดีต่อผู้ซื้อ

ภาษีก้อนใหญ่จากการซื้อขายที่นี่ตกอยู่กับผู้ขาย สิ่งที่ผู้ซื้อจ่ายคือค่าธรรมเนียมจดทะเบียน อากรแสตมป์บางส่วน และค่าทนายความ สำหรับวิลล่าราคามัธยฐานในรายการขายของเราเอง คือ 21.9 ล้านบาท ซึ่งซื้อผ่านสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ประมาณ 278,000 บาท หรือราว 1.3% ของราคา

นั่นคือข่าวดี ข่าวร้ายคือคู่มือค่าใช้จ่ายในภูเก็ตที่เผยแพร่อยู่แทบทุกฉบับระบุอัตราโดยไม่บอกว่าคิดจากฐานใด และฐานที่ใช้คำนวณสำคัญกว่าตัวอัตรา ด้านล่างนี้คือทุกรายการ พร้อมบทบัญญัติกฎหมายที่รองรับ และสองจุดที่การคำนวณมักผิดพลาด

ข้อแรก: สิ่งที่คุณซื้อจริงเป็นตัวกำหนดค่าใช้จ่าย

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ตามมาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน และไม่มีโครงสร้างใดเลี่ยงข้อนี้ได้ การซื้อวิลล่าจึงออกมาในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งจากสองแบบ ซึ่งมีค่าธรรมเนียมแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

สัญญาเช่าที่ดินจดทะเบียน ควบคู่กับกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน ในทางกฎหมาย อาคารแยกจากที่ดินที่ตั้งอยู่ ตัวบ้านจึงใส่ชื่อคุณเองได้ขณะที่ที่ดินเป็นการเช่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์มีระยะเวลาสูงสุด 30 ปีตามมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และการเช่าที่เกินสามปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะมีผลผูกพันบุคคลอื่น
บริษัทไทยที่ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน บริษัทเป็นเจ้าของ ส่วนคุณควบคุมบริษัท เส้นทางนี้มีค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งและการดูแลรักษาสูงกว่า และมีภาระหน้าที่ที่ไม่หายไป ได้แก่ ผู้ถือหุ้นชาวไทยที่มีตัวตนจริง บัญชีที่จัดทำจริง และการตรวจสอบบัญชีประจำปี

เนื้อหาทั้งหมดต่อจากนี้ถือว่าเป็นเส้นทางสัญญาเช่า เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น เพราะวิลล่าส่วนใหญ่ที่เราขายให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้รูปแบบนี้จริง

เจ็ดขั้นตอน และจุดที่เงินออกจากมือคุณ

ข้อเสนอได้รับการตอบรับ ยังไม่มีอะไรต้องจ่าย และยังไม่มีอะไรผูกพัน
เงินมัดจำจอง เงินจำนวนหนึ่งเพื่อกันสิทธิ์เฉพาะในช่วงเวลาสั้น ๆ โดยทั่วไปคือสองถึงสี่สัปดาห์ ระหว่างที่ดำเนินการตรวจสอบก่อนซื้อ เงินนี้จะได้คืนหรือไม่หากเอกสารสิทธิ์มีปัญหาเป็นเงื่อนไขในสัญญา อ่านให้ดีก่อนโอนเงิน
การตรวจสอบก่อนซื้อ ทนายความของคุณตรวจค้นเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ได้แก่ ตัวโฉนด ภาระผูกพัน การจำนอง สิทธิทางเข้าออก ใบอนุญาตก่อสร้าง และผู้ขายเป็นบุคคลเดียวกับที่ระบุในโฉนดหรือไม่ นี่คือรายการเดียวที่การจ่ายมากขึ้นมักเป็นทางเลือกที่ถูกต้อง
สัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาเช่า จัดทำเป็นสองภาษา โดยให้ฉบับภาษาไทยมีผลบังคับ
การโอนเงินเข้าประเทศ เงินโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และแลกเป็นเงินบาทเมื่อเข้าถึงประเทศไทย ขอแบบรายงานธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction) จากธนาคารของคุณ เอกสารนี้ไม่ใช่เงื่อนไขในการจดทะเบียนสัญญาเช่า แต่เป็นเอกสารที่ทำให้คุณนำเงินออกนอกประเทศได้ในภายหลัง และไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ
วันที่สำนักงานที่ดิน จดทะเบียนการเช่าไว้บนโฉนด โอนตัวบ้าน ประเมินและชำระค่าธรรมเนียมและภาษีที่นั่นทันที ด้วยแคชเชียร์เช็คหรือเงินสด ทั้งสองฝ่ายต้องไปด้วยตนเองหรือส่งผู้รับมอบอำนาจที่มีหนังสือมอบอำนาจทำไว้อย่างถูกต้อง
รับกุญแจ

สิ่งที่รัฐเรียกเก็บ

มีอัตราที่สำคัญหกอัตรา ทั้งหมดกำหนดโดยกฎหมาย ไม่มีรายการใดต่อรองได้ และแต่ละรายการคิดจากฐานที่ต่างกัน

อัตราตามกฎหมายสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต: ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 เปอร์เซ็นต์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2.0 เปอร์เซ็นต์ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่า 1.0 เปอร์เซ็นต์ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง 1.0 เปอร์เซ็นต์ อากรแสตมป์การขาย 0.5 เปอร์เซ็นต์ อากรแสตมป์การเช่า 0.1 เปอร์เซ็นต์ — อัตราตามกฎหมายทั้งหกอัตรา แต่ละรายการคิดจากฐานที่ต่างกัน ตารางด้านล่างแสดงฐานและผู้ชำระของแต่ละรายการ

รายการ	อัตรา	คิดจาก	ผู้ชำระ
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอน	2%	ราคาประเมินของกรมที่ดิน	ตามที่ตกลงในสัญญา
ภาษีธุรกิจเฉพาะ	3.3%	ราคาประเมินหรือราคาตามสัญญา แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า	ผู้ขาย
อากรแสตมป์ การขาย	0.5%	ราคาประเมินหรือราคาตามสัญญา แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า	ผู้ขาย
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย	อัตราขั้นบันได	ราคาประเมิน	ผู้ขาย
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่า	1%	ค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา	ตามที่ตกลงในสัญญา
อากรแสตมป์ การเช่า	0.1%	ค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา	ผู้ให้เช่า
การจดทะเบียนจำนอง	1%	วงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน ฿200,000	ผู้กู้

มีสามเรื่องในตารางนี้ที่ควรพิจารณาอย่างละเอียด

ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ไม่มีทางเสียทั้งสองอย่าง อัตรา 3.3% ใช้กับการขายที่เป็นทางการค้าหรือหากำไร ในทางปฏิบัติคือผู้ขายที่เป็นบริษัท หรือบุคคลธรรมดาที่ขายภายในห้าปีนับจากวันที่ได้มา หากไม่เข้าเงื่อนไขนี้ ให้เสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน ภาระของผู้ขายจึงเป็น 3.3% หรือ 0.5% อย่างใดอย่างหนึ่ง และระยะเวลาห้าปีคือจุดตัดสิน

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายไม่ใช่อัตราคงที่ สำหรับผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดา คำนวณตามมาตรา 48(4) และ 50(5) แห่งประมวลรัษฎากร โดยหักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กฎหมายกำหนดตามจำนวนปีที่ถือครอง หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง คำนวณตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปี ทรัพย์สินที่ถือครองมานานจะได้ตัวเลขที่ต่ำ ภาษีนี้เป็นการชำระล่วงหน้าของภาษีเงินได้ของผู้ขาย ไม่ใช่ภาษีแยกต่างหาก

ไม่มีรายการใดในนี้คิดจากราคาที่คุณตกลงกัน ยกเว้นค่าธรรมเนียมการเช่า ซึ่งนำไปสู่กับดักที่ต้องระวัง

ราคาประเมินไม่ใช่ราคาตลาด

ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ในกรณีที่ต้องเสีย ประเมินจากราคาประเมิน ซึ่งเป็นราคาทางราชการที่ใช้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายที่ดิน กำหนดเป็นรอบโดยกรมธนารักษ์ ไม่ใช่โดยตลาด มาตรา 49 bis แห่งประมวลรัษฎากรระบุเรื่องนี้ไว้ชัดเจนสำหรับการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย

ในภูเก็ต ราคาประเมินดังกล่าวมักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงของวิลล่าอยู่มาก เราจะไม่เผยแพร่อัตราส่วน เพราะเราไม่มีตัวเลขที่พิสูจน์ได้จากการโอนจำนวนมากพอจะนำเสนออย่างซื่อตรง อัตราส่วนนี้แตกต่างกันไปตามอำเภอ ประเภทเอกสารสิทธิ์ และช่วงเวลาที่แปลงนั้นได้รับการประเมินใหม่ครั้งล่าสุด แต่ผลในทางปฏิบัติชัดเจนทั้งสองด้าน: คุณไม่สามารถคำนวณค่าธรรมเนียมกรณีถือกรรมสิทธิ์จากราคาเสนอขายได้ และคู่มือใดที่นำ 2% ไปคูณกับราคาขาย กำลังให้ตัวเลขที่สูงเกินจริง ขอราคาประเมินของโฉนดแปลงนั้นจากสำนักงานที่ดิน ใช้เวลาครึ่งเช้าและไม่มีค่าใช้จ่าย

เส้นทางสัญญาเช่าไม่มีปัญหานี้ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนคือ 1% ของค่าเช่าที่ระบุในสัญญาตลอดอายุการเช่า และสำหรับสัญญาเช่าวิลล่าในภูเก็ต ค่าเช่าที่ระบุไว้นั้นก็คือราคาซื้อ นี่คือตัวเลขเดียวในธุรกรรมทั้งหมดที่คุณคำนวณได้ก่อนตัดสินใจผูกพันใด ๆ

ตัวอย่างการคำนวณ

ราคาเสนอขายมัธยฐานของวิลล่าที่มีราคาและยังว่างอยู่ 529 หลังในรายการขายของเรา ณ วันที่ 25 August 2026 อยู่ที่ 21,900,000 บาท ครึ่งหนึ่งอยู่ในช่วง 15.5 ถึง 35 ล้านบาท ลองนำวิลล่าราคามัธยฐานนี้มาคำนวณด้วยสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี

ค่าใช้จ่ายด้านเอกสารสำหรับวิลล่าในภูเก็ตราคา 21.9 ล้านบาทที่ซื้อผ่านสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี: ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่า 219 พันบาท ค่าตรวจสอบทางกฎหมาย 32 พันบาท อากรแสตมป์การเช่า 22 พันบาท ค่าร่างสัญญาเช่า 5 พันบาท — หน่วยพันบาท ตัวเลขของสำนักงานที่ดินเป็นตัวเลขที่แน่นอน ส่วนค่าบริการวิชาชีพเป็นราคาที่เผยแพร่รวม VAT แล้ว ตารางด้านล่างแสดงตัวเลขชุดเดียวกัน

รายการ	จำนวนเงิน	ฐานการคำนวณ
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่า	฿219,000	1% ของค่าเช่า ฿21.9m ตลอดอายุสัญญา
ค่าตรวจสอบทางกฎหมาย	฿32,100	เริ่มต้น ฿30,000 บวก VAT 7%
อากรแสตมป์สัญญาเช่า	฿21,900	0.1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา
ค่าร่างสัญญาเช่าสองภาษา	฿5,243	฿4,900 บวก VAT 7%
รวม	฿278,243	1.27% ของราคา

ในจำนวนนี้ อากรแสตมป์เป็นภาระของผู้ให้เช่าตามกฎหมาย และ 219,000 บาทเป็นของฝ่ายใดก็แล้วแต่สัญญาของคุณกำหนด เพราะประมวลกฎหมายที่ดินกำหนดค่าธรรมเนียม แต่ไม่ได้กำหนดว่าใครเป็นผู้จ่าย ค่าบริการวิชาชีพสองรายการเป็นของคุณ ตัวเลขค่ากฎหมายเป็นราคาเริ่มต้นที่เผยแพร่สำหรับการตรวจสอบที่ดินหรือบ้าน เอกสารสิทธิ์ที่มีจุดอ่อน โครงสร้างบริษัท หรือการจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินจะทำให้ค่าใช้จ่ายสูงขึ้น และสำหรับวิลล่าในระดับราคานี้ ควรคาดไว้ว่าจะสูงขึ้น

สิ่งที่คุณไม่ต้องจ่าย: ค่านายหน้า สำหรับรายการขายของเรา ค่านายหน้าทำสัญญาไว้กับผู้ขาย ผู้ซื้อที่ถูกเรียกเก็บค่านายหน้าควรสอบถามว่าเพราะเหตุใด

พาดหัว 0.01% ที่ไม่เกี่ยวกับคุณ

คุณอาจเคยอ่านว่าประเทศไทยลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% ซึ่งเป็นความจริง กระทรวงมหาดไทยได้ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและการจำนองจาก 2% และ 1% ลงเหลือรายการละ 0.01% ไปจนถึงวันที่ 30 June 2027

มาตรการนี้ใช้กับที่อยู่อาศัยที่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง แต่ละรายการไม่เกิน 7 ล้านบาท และเฉพาะกรณีที่ผู้ซื้อเป็นบุคคลสัญชาติไทยเท่านั้น ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่เข้าเกณฑ์ วิลล่าราคา 21.9 ล้านบาทก็ไม่เข้าเกณฑ์เช่นกัน มาตรการนี้มีอยู่จริงและช่วยประหยัดได้จริงสำหรับกลุ่มที่มาตรการตั้งใจช่วยเหลือ เพียงแต่ไม่ได้ออกแบบมาสำหรับตลาดนี้

ห้าจุดที่มักผิดพลาด

สัญญาจะซื้อจะขายไม่ระบุว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ผลคือคุณต้องมาต่อรองกันที่เคาน์เตอร์สำนักงานที่ดินขณะที่ออกแคชเชียร์เช็คไว้แล้ว ให้ระบุการแบ่งภาระไว้ในสัญญา
ราคาถูกแยกเป็นการขายที่ดินกับสัญญาก่อสร้าง พบบ่อยในโครงการสร้างใหม่ งานบริการมี VAT 7% แต่การโอนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงไม่มี ให้สอบถามว่าตัวเลขแต่ละส่วนคืออะไร และมีภาษีใดเกี่ยวข้อง
เงินเข้ามาเป็นเงินบาท ให้แลกเงินเมื่อเข้าถึงประเทศไทย ไม่ใช่ก่อนหน้านั้น การโอนเงินบาทภายในประเทศไม่มีหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ และหลักฐานนั้นคือสิ่งที่รองรับการนำเงินออกนอกประเทศในภายหลัง
สัญญาเช่าเขียนเป็น 30 บวก 30 บวก 30 มาตรา 540 จำกัดการเช่าไว้ที่ 30 ปี และการต่ออายุทำได้เฉพาะในเวลาที่ต่ออายุเท่านั้น การต่ออายุที่ลงนามไว้ล่วงหน้ามีค่าเท่ากับความเต็มใจของผู้ให้เช่าในปี 2056 เท่านั้น ให้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินจากระยะเวลา 30 ปี
คิดต้นทุนเส้นทางบริษัทเป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียว ค่าจดทะเบียนตามราคาที่เผยแพร่คือ 45,000 บาท บวกค่าธรรมเนียมราชการ ส่วนการตรวจสอบบัญชีประจำปี การจัดทำบัญชี และการจัดการเรื่องผู้ถือหุ้นแทน คือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นซ้ำ และมีไปตลอดระยะเวลาที่คุณถือวิลล่า

รายการตรวจสอบ

ขอราคาประเมินของสำนักงานที่ดินสำหรับโฉนดแปลงจริงก่อนคำนวณค่าธรรมเนียมกรณีถือกรรมสิทธิ์
ยืนยันว่าผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาหรือบริษัท และถือครองมานานเท่าไร ข้อนี้ตัดสินว่าจะเป็น 3.3% หรือ 0.5% และผู้ขายจะผลักภาระมาให้คุณหรือไม่
ให้ระบุการแบ่งค่าธรรมเนียมจดทะเบียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
ตั้งงบค่ากฎหมายไว้ที่ระดับสูง ไม่ใช่ราคาขั้นต่ำที่เผยแพร่
โอนเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และเก็บหลักฐานจากธนาคารไว้
อ่านข้อกำหนดการต่ออายุในสัญญาเช่าโดยตระหนักว่าการต่ออายุที่ตกลงไว้ล่วงหน้าไม่มีผลบังคับได้
นำแคชเชียร์เช็คไปที่สำนักงานที่ดิน ที่นั่นไม่รับบัตร

ไม่มีเรื่องใดในนี้ซับซ้อน เพียงแต่ไม่โปร่งใส และยังคงไม่โปร่งใสเพราะตัวเลขมักถูกอ้างถึงโดยไม่บอกฐานการคำนวณ หากคุณต้องการให้คำนวณค่าธรรมเนียมจากวิลล่าหลังที่สนใจจริงแทนค่ามัธยฐาน ทั้งราคาประเมินจริง สถานะของผู้ขายจริง และการแบ่งภาระจริง บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร แล้วเราจะคำนวณให้ คุณยังสามารถดูโครงการที่เราร่วมงานด้วย หรืออ่านคู่มือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับมือใหม่ เพื่อทำความเข้าใจพื้นฐานของเรื่องทั้งหมดนี้

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อวิลล่าในภูเก็ตมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากราคาเท่าไร: สำหรับเส้นทางสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ซึ่งเป็นโครงสร้างปกติของผู้ซื้อชาวต่างชาติ ค่าเอกสารในการทำธุรกรรมรวมประมาณ 1.3% ของราคา สำหรับวิลล่าราคามัธยฐานในรายการขายของเรา คือ 21.9 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณ 278,000 บาท ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่า 1% อากรแสตมป์ 0.1% และค่าทนายความเริ่มต้นประมาณ 32,000 บาทรวม VAT ภาษีก้อนใหญ่จากการซื้อขายในประเทศไทยตกอยู่กับผู้ขาย
ในประเทศไทย ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ผู้ซื้อหรือผู้ขาย: ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอน 2% ไม่ได้กำหนดผู้จ่ายไว้ในกฎหมาย แต่เป็นเงื่อนไขในสัญญา และควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และอากรแสตมป์ 0.5% เป็นภาระของผู้ขาย รวมถึงภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ส่วนอากรแสตมป์ 0.1% สำหรับสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าเป็นผู้ชำระตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาที่ฉันจ่ายหรือไม่: ไม่ใช่ ค่าธรรมเนียมนี้คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งกำหนดโดยทางราชการ และในภูเก็ตมักต่ำกว่าราคาตลาดอยู่มาก ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายใช้ฐานเดียวกัน มีเพียงค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าและอากรแสตมป์สัญญาเช่าเท่านั้นที่คิดจากราคาที่คุณตกลงกันจริง เพราะฐานของทั้งสองรายการคือค่าเช่าที่ระบุในสัญญาเช่า
ค่าธรรมเนียมการโอนที่ลดเหลือ 0.01% ใช้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติหรือไม่: ไม่ใช้ มาตรการลดค่าธรรมเนียมที่มีผลถึงวันที่ 30 June 2027 กำหนดให้ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย และราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง (ถ้ามี) ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่เข้าเกณฑ์ และวิลล่าที่มีราคาเกินเพดานนั้นก็ไม่เข้าเกณฑ์เช่นกัน
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตต้องจ่ายค่านายหน้าหรือไม่: ไม่ต้อง ค่านายหน้าทำสัญญาไว้กับผู้ขาย หากคุณในฐานะผู้ซื้อถูกเรียกเก็บค่านายหน้า ให้สอบถามว่าเป็นค่าอะไร

แหล่งอ้างอิง

กรมที่ดิน — ค่าธรรมเนียม ภาษีอากร และอากรแสตมป์ในการจดทะเบียน — Transfer 2% of appraised value; lease registration 1% of rent for the whole term; mortgage 1% capped at ฿200,000. Checked 25 August 2026.
ประมวลรัษฎากร มาตรา 91/6 — อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ — 3.0% on gross receipts from the sale of immovable property. Checked 25 August 2026.
กรมสรรพากร — ภาษีธุรกิจเฉพาะ — "Local tax at the rate of 10% is imposed on top of SBT", giving the 3.3% figure. Checked 25 August 2026.
กรมสรรพากร — บัญชีอัตราอากรแสตมป์ — Item 1: lease of land or building, ฿1 per ฿1,000 of rent for the entire term, payable by the lessor. Item 28(b): receipt on a registered transfer of immovable property, ฿1 per ฿200. Checked 25 August 2026.
ประมวลรัษฎากร มาตรา 48(4), 49 bis และ 50(5) — การหักภาษี ณ ที่จ่ายจากอสังหาริมทรัพย์ — Withholding computed on the appraised value used for collecting registration fees under the Land Code. Checked 25 August 2026.
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 — ระยะเวลาเช่าสูงสุด 30 ปี — Unofficial English translation. Checked 25 August 2026.
HLB Thailand — ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนถึง 30 June 2027 — 0.01% transfer and mortgage registration fees, ceiling ฿7m on price, appraisal and mortgage, buyer must be a Thai citizen. Checked 25 August 2026.
ThaiLawOnline — อัตราค่าบริการที่เผยแพร่ — Property due diligence for land or house from ฿30,000; bilingual property lease agreement ฿4,900; Thai company registration ฿45,000. All excluding 7% VAT. Checked 25 August 2026.
รายการอสังหาริมทรัพย์ของ ZEN Real Property — 529 priced, available villas listed for sale across Phuket, snapshot 25 August 2026. Median asking price ฿21,900,000; interquartile range ฿15,500,000 to ฿35,000,000.

ดูวิลล่าเช่าระยะยาว ติดต่อทีมงานของเรา