ฟรีโฮลด์ ลีสโฮลด์ หรือบริษัทไทย: ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้อย่างไรจริงๆ

คำถามนี้เกิดขึ้นในการพูดคุยครั้งแรกแทบทุกครั้ง และมักถูกถามราวกับว่ามีคำตอบเพียงใช่หรือไม่ใช่ ซึ่งความจริงไม่ใช่เช่นนั้น ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมได้โดยสมบูรณ์ เป็นเจ้าของอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินของผู้อื่นได้ และซื้อสิทธิในวิลล่าแบบจดทะเบียนได้สามสิบปี ช่องทางใดเปิดให้คุณนั้นขึ้นอยู่กับงบประมาณน้อยกว่าสิ่งที่ตั้งอยู่บนแปลงที่ดินนั้นมาก

เนื้อหาต่อไปนี้คือแผนที่ ประกอบด้วยสี่ช่องทาง สิ่งที่แต่ละช่องทางให้กับคุณจริงๆ ข้อกำหนดตามกฎหมาย และโครงสร้างหนึ่งที่มีการเสนอขายอยู่ตลอดเวลาในภูเก็ต ซึ่งเป็นความผิดทางอาญาสำหรับทุกคนที่ลงนาม

มีสองเรื่องที่ควรทราบก่อนเข้าสู่รายละเอียด ประการแรก เนื้อหาทั้งหมดด้านล่างอ้างอิงจากคำแปลภาษาอังกฤษอย่างไม่เป็นทางการของกฎหมายไทย มีเพียงตัวบทภาษาไทยเท่านั้นที่มีผลทางกฎหมาย และส่วนแหล่งอ้างอิงได้ระบุคำแปลทุกฉบับที่เราใช้ ประการที่สอง เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย แต่เป็นสิ่งที่ทีมงานของเราพบเห็น เขียนขึ้นเพื่อให้คุณสามารถตั้งคำถามกับทนายความไทยได้เฉียบคมกว่าที่เราจะตอบได้เอง

หลักการที่ทุกอย่างสร้างขึ้นรอบๆ

คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดยอาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งให้สิทธิแก่คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ และอยู่ภายใต้บังคับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้

ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86

ลองอ่านซ้ำอีกครั้ง บทบัญญัตินี้ไม่ใช่ข้อห้าม แต่เป็นการอนุญาตที่ไม่มีสิ่งใดให้ยึดโยงได้ ประเทศไทยไม่มีสนธิสัญญาที่มีผลบังคับใช้ซึ่งให้สิทธิคนต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ช่องทางตามมาตรา 86 จึงเปิดออกไปสู่ความว่างเปล่า มาตรา 87 กำหนดต่อไปถึงเนื้อที่ที่คนต่างด้าวอาจถือครองได้ภายใต้สนธิสัญญาดังกล่าว คือหนึ่งไร่สำหรับที่อยู่อาศัย และสิบไร่สำหรับเกษตรกรรม ซึ่งเพดานเหล่านี้ไม่เคยถูกใช้มาเจ็ดสิบปีแล้ว

อีกครึ่งหนึ่งของหลักการเกี่ยวข้องกับบริษัท มาตรา 97 และ 98 ถือว่านิติบุคคลเป็นคนต่างด้าวในเรื่องที่ดิน เมื่อคนต่างชาติถือทุนจดทะเบียนเกิน 49% หรือเมื่อผู้ถือหุ้นมากกว่ากึ่งหนึ่งเป็นคนต่างชาติ ประโยคเดียวนี้คือต้นกำเนิดของบริษัทไทยสัดส่วน 51-49 ทุกแห่งที่คุณจะได้รับการนำเสนอในภูเก็ต และของการบังคับใช้กฎหมายที่ตามติดบริษัทเหล่านั้นอยู่ในปัจจุบัน

สิ่งที่มีขายอยู่จริง

ประเด็นทางกฎหมายจะมีผลก็ต่อเมื่อพิจารณาจากทรัพย์ที่มีอยู่จริง ณ วันที่ 8 กันยายน 2026 แคตตาล็อกของเรามีรายการขายที่ระบุราคาและยังว่างอยู่ 679 รายการทั่วภูเก็ต โดยเป็นวิลล่า 551 รายการ

ดังนั้นประมาณหกในเจ็ดรายการตั้งอยู่บนที่ดิน และไม่มีรายการใดในกลุ่มนี้ที่ใช้ช่องทางฟรีโฮลด์ได้ โปรดสังเกตข้อควรระวังในแถวสุดท้าย เพราะมีผลกว้างกว่าที่เห็น: แคตตาล็อกของเราบันทึกว่าทรัพย์สินถูกทำการตลาดในฐานะอะไร ไม่ใช่ประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ทรัพย์นั้นมีอยู่จริง อาคารหลังใดจดทะเบียนตามพระราชบัญญัติอาคารชุดหรือไม่ และสัดส่วนของต่างชาติยังมีที่ว่างอยู่หรือไม่ เป็นคำถามที่ต้องตรวจสอบจากทะเบียนของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นเอง ไม่ใช่จากหน้ารายการประกาศ รวมถึงของเราด้วย

ยังมีอีกเรื่องหนึ่งที่ตัวเลขสัดส่วนนี้ซ่อนไว้ การเลือกฟรีโฮลด์ไม่ใช่ความชอบในเรื่องเอกสาร แต่เป็นการเปลี่ยนประเภทของทรัพย์สิน

ห้องชุดคอนโดมิเนียมมัธยฐานในแคตตาล็อกของเราเสนอขายที่ ฿5,800,000 ส่วนวิลล่ามัธยฐานเสนอขายที่ ฿21,900,000 ผู้ซื้อที่ยืนยันจะเอาฟรีโฮลด์ไม่ได้เลือกวิลล่าในแบบที่ปลอดภัยกว่า แต่เลือกอาคารคนละแบบ ในทำเลคนละแห่ง ด้วยราคาประมาณหนึ่งในสี่

ช่องทางที่หนึ่ง — ห้องชุดคอนโดมิเนียมในชื่อของคุณเอง

นี่เป็นช่องทางเดียวที่บุคคลต่างชาติได้รับกรรมสิทธิ์แบบเดียวกับผู้ซื้อชาวไทย มาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ระบุคนต่างด้าวห้าประเภทที่สามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ได้แก่ ผู้ที่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักร ผู้ที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน นิติบุคคลที่ถือเป็นนิติบุคคลไทยตามมาตรา 97 และ 98 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน นิติบุคคลต่างชาติที่ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนจาก BOI และประเภทที่ผู้ซื้อรายบุคคลแทบทุกคนใช้ คือคนต่างด้าวที่นำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร หรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ หรือบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ เพื่อชำระค่าห้องชุด

ช่องทางสุดท้ายนี้เป็นเงื่อนไขด้านเอกสาร ไม่ใช่เพียงพิธีการ เงินต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศและแลกเป็นเงินบาทที่นี่ และหลักฐานจากธนาคารผู้รับโอนคือสิ่งที่สำนักงานที่ดินต้องการเห็นในวันโอนกรรมสิทธิ์ เงินที่อยู่ในบัญชีเงินบาทในประเทศไทยของคุณอยู่แล้วไม่สามารถใช้ได้ด้วยตัวเอง

จากนั้นคือเพดานตามมาตรา 19 ทวิ: คนต่างด้าวรวมกันถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด ในอาคารชุดแต่ละแห่ง คิดจากพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนห้อง ซึ่งเป็นรายละเอียดที่ชี้ขาดกรณีจริง เพราะอาคารที่โควตาต่างชาติเต็มจากห้องขนาดใหญ่เพียงไม่กี่ห้อง ยังคงมีห้องขนาดเล็กที่ไม่สามารถขายให้คุณแบบฟรีโฮลด์ได้ สิ่งที่มักเสนอให้แทนคือการเช่าห้องเดียวกันนั้น ซึ่งก็คือช่องทางที่สองที่แต่งตัวเป็นช่องทางที่หนึ่ง และควรตั้งราคาให้สอดคล้องกัน

เราจะเขียนเรื่องโควตาอย่างละเอียดในบทความถัดไป สำหรับตอนนี้: ขอให้นิติบุคคลอาคารชุดยืนยันสถานะโควตาต่างชาติเป็นลายลักษณ์อักษร โดยระบุห้องของคุณ ก่อนที่จะชำระเงินใดๆ

ช่องทางที่สอง — สิทธิการเช่าที่จดทะเบียน

นี่คือวิธีที่เงินจากต่างประเทศส่วนใหญ่เข้าถึงวิลล่าในภูเก็ต การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ยาวกว่าสามปีจะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปี เว้นแต่จะจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538) และมาตรา 540 จำกัดระยะเวลาเช่าไว้ไม่เกินสามสิบปี เมื่อจดทะเบียนแล้ว สิทธิการเช่าจะถูกบันทึกไว้ในโฉนดและยังคงอยู่แม้มีการขายที่ดิน

กับดักไม่ได้อยู่ที่สามสิบปี แต่อยู่ที่ "+30+30" ที่เขียนต่อท้าย เราได้อธิบายเรื่องนี้ไว้ครบถ้วนใน สิทธิการเช่า 30 ปี ตามความจริง รวมถึงคำพิพากษาศาลฎีกาปี 2025 ที่ทำให้ผู้เช่าในภูเก็ตต้องออกจากทรัพย์เมื่อครบปีที่ 30 ทั้งที่จ่ายเงินไปสำหรับเก้าสิบปี สรุปสั้นๆ ซึ่งยังไม่เปลี่ยนแปลงคือ ข้อตกลงต่ออายุสัญญาเป็นเพียงคำมั่นส่วนบุคคลต่อผู้ที่ให้คำมั่น ไม่ใช่สิทธิในที่ดิน ให้ตั้งราคาวิลล่าที่สามสิบปี และถือว่าส่วนที่เกินจากนั้นเป็นโบนัสที่คุณไม่ได้จ่ายเงินซื้อ

ช่องทางที่สาม — การขออนุญาตด้วยเงินลงทุนสี่สิบล้านบาท

มีวิธีที่ถูกต้องตามกฎหมายอย่างแท้จริงให้บุคคลต่างชาติถือครองที่ดินในภูเก็ตในชื่อของตนเอง และแทบไม่มีใครใช้ มาตรา 96 ทวิ ซึ่งเพิ่มเข้ามาในประมวลกฎหมายที่ดินโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 8) พ.ศ. 2542 อนุญาตให้คนต่างด้าวที่นำเงินเข้ามาอย่างน้อย ฿40,000,000 เพื่อลงทุนในทรัพย์สินที่กำหนดโดยกฎกระทรวง ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:

• เนื้อที่ไม่เกิน หนึ่งไร่ — 1,600 ตารางเมตร
• ใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น และต้องใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์นั้นภายในสองปีนับแต่วันจดทะเบียน มิฉะนั้นอธิบดีอาจสั่งให้จำหน่ายที่ดิน
• ได้รับอนุญาตจาก รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เป็นรายกรณี
• ต้อง คงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่าสามปี
• ที่ดินต้องอยู่ในกรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา เขตเทศบาล หรือพื้นที่ที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง

มีข้อควรระวังตามจริงสองประการ ประการแรก เรื่องระยะเวลาคงการลงทุน: คำแปลอิสระของพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมสองฉบับที่เราอ่านต่างระบุว่าสามปี ขณะที่คู่มือหลายฉบับที่เผยแพร่กันแพร่หลายระบุว่าห้าปี เรายังไม่ได้เห็นตัวบทภาษาไทยของกฎกระทรวงฉบับปัจจุบัน ดังนั้นให้ถือว่าเป็นสามปีโดยมีเครื่องหมายคำถามกำกับไว้ และให้ทนายความไทยยืนยันก่อนที่คุณจะอาศัยตัวเลขนี้ ประการที่สอง เราไม่พบตัวเลขที่เผยแพร่ว่ามีการอนุญาตไปแล้วกี่ราย กรมที่ดินดูเหมือนจะไม่ได้เผยแพร่ข้อมูลนี้ และเราจะไม่แต่งตัวเลขขึ้นมาเอง สิ่งที่เราบอกได้คือ ในภูเก็ตเราไม่เคยทำธุรกรรมในลักษณะนี้ และผู้ปฏิบัติงานที่เขียนถึงเรื่องนี้ต่างระบุว่าเกิดขึ้นได้ยาก

อีกเรื่องที่ต้องเข้าใจคือ ฿40,000,000 นั้นคืออะไร มันไม่ใช่ราคาบ้าน แต่เป็นเงินที่นำเข้ามาและพักไว้ในการลงทุนตามที่กำหนด เช่น พันธบัตรรัฐบาลและพันธบัตรธนาคารแห่งประเทศไทย กองทุนบางประเภท หรือกิจการที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI โดยเป็นเงินเพิ่มเติมจากราคาที่ดิน ช่องทางนี้มีอยู่จริง เพียงแต่มีต้นทุนสูงในแบบที่ไม่เกี่ยวกับตัวทรัพย์สินเลย

ช่องทางที่สี่ — บริษัทไทย และเหตุผลที่เราไม่จัดตั้งให้

ข้อเสนอนี้คุ้นเคยจนท่องได้ จัดตั้งบริษัทจำกัดของไทย โดยผู้ถือหุ้นชาวไทยที่คุณจะไม่เคยพบถือหุ้น 51% คุณถือ 49% พร้อมหุ้นบุริมสิทธิ์และสัญญาผู้ถือหุ้นที่จัดให้คะแนนเสียงส่วนน้อยของคุณควบคุมบริษัทได้ บริษัทเป็นผู้ซื้อวิลล่า และคุณจะได้รับการบอกว่าทุกคนก็ทำแบบนี้

กฎหมายสองฉบับมาบรรจบกันตรงนี้ และทั้งสองชี้ไปทางเดียวกัน มาตรา 97 และ 98 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินถือว่าบริษัทเป็นคนต่างด้าวอยู่แล้วเมื่อต่างชาติถือหุ้นเกิน 49% หรือผู้ถือหุ้นต่างชาติมีมากกว่ากึ่งหนึ่ง ดังนั้นโครงสร้างที่ออกแบบมาเพื่อให้คนต่างชาติควบคุมบริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก จึงไม่ใช่การตีความกฎหมายอย่างชาญฉลาด แต่คือสิ่งที่กฎหมายมีไว้เพื่อจับ และมาตรา 36 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 กำหนดให้เป็นความผิดสำหรับคนไทยที่ถือหุ้นแทนคนต่างชาติ หรือช่วยเหลือคนต่างชาติให้ประกอบธุรกิจที่คนต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ประกอบ โทษที่มีการรายงานคือจำคุกไม่เกินสามปี ปรับ ฿100,000 ถึง ฿1,000,000 หรือทั้งจำทั้งปรับ — โดยตกแก่ ผู้ถือหุ้นชาวไทยเช่นเดียวกับคนต่างชาติ และศาลมีอำนาจสั่งให้เลิกการถือหุ้นดังกล่าว

นี่ไม่ใช่บทบัญญัติที่ถูกทิ้งไว้เฉยๆ การบังคับใช้เข้มข้นขึ้นตลอดปี 2025 และ 2026 โดยกรมพัฒนาธุรกิจการค้าเข้มงวดการตรวจสอบการจดทะเบียนมากขึ้น และทำงานร่วมกับ DSI และ ปปง. ในคดีนอมินี เอกสารสรุปของสำนักงานกฎหมายที่เราอ้างอิงระบุว่าคำสั่งของกรมพัฒนาธุรกิจการค้าที่เข้มงวดการจดทะเบียนบริษัทมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 เรายังไม่ได้อ่านคำสั่งฉบับนั้นเอง จึงอ้างอิงตามที่เอกสารสรุปดังกล่าวระบุ ไม่ใช่ข้อมูลของเราเอง

เกณฑ์ที่เราใช้นั้นเรียบง่าย และคุ้มค่าที่จะใช้ตรวจสอบตัวคุณเอง บริษัทมีธุรกิจจริงหรือไม่ มีทุนที่ผู้ถือหุ้นชาวไทยลงไว้จริงหรือไม่ และมีเหตุผลในการดำรงอยู่นอกเหนือจากการถือบ้านของคุณหรือไม่ หากคำตอบตามจริงคือไม่ สิ่งที่ขายให้คุณไม่ใช่โครงสร้าง แต่เป็นความเสี่ยงทางอาญาร่วมกันที่มีค่าธรรมเนียมการยื่นเอกสารแนบมาด้วย

ทั้งนี้ไม่ได้หมายความว่าบริษัทไทยทุกแห่งผิดกฎหมาย บริษัทที่ประกอบธุรกิจจริงและมีทุนไทยจริงสามารถถือที่ดินที่ใช้ในกิจการได้ ซึ่งเป็นสิ่งที่แตกต่างโดยสิ้นเชิงจากสิ่งที่ถูกเสนอขายกันริมถนนเลียบชายหาด

สิทธิที่อยู่ควบคู่กับสิทธิการเช่า ไม่ใช่แทนที่

มีสิทธิที่คนรู้จักน้อยกว่าสามประเภทที่มักปรากฏในการซื้อขายวิลล่า โดยปกติจะซ้อนอยู่บนสิทธิการเช่าแทนที่จะมาแทนที่ ทั้งหมดสามารถจดทะเบียนไว้กับโฉนดได้

สิทธิเก็บกินคือสิทธิที่ควรทำความเข้าใจ เพราะอาจยาวนานกว่าสิทธิการเช่า หากให้ไว้ตลอดชีวิต สิทธินี้จะคงอยู่ตราบเท่าที่คุณมีชีวิต สิ่งที่สิทธินี้ทำไม่ได้คือตกทอดไปยังบุตรของคุณ เพราะประมวลกฎหมายกำหนดให้สิ้นสุดเมื่อผู้ทรงสิทธิเก็บกินถึงแก่ความตาย และไม่สามารถใช้แทนระยะเวลาสิทธิที่คุณขายต่อได้ สิทธิเหนือพื้นดินคือเครื่องมือหลักที่ทำงานอย่างเงียบๆ ในตลาดวิลล่า และเป็นเหตุผลที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ ขณะที่ฝ่ายไทยเป็นเจ้าของที่ดินใต้บ้านนั้น

หากคุณสมรสกับคนสัญชาติไทย

คู่สมรสชาวไทยของคุณสามารถซื้อที่ดินในชื่อของตนเองเพียงผู้เดียวได้ นับตั้งแต่มีหนังสือสั่งการของกระทรวงมหาดไทยลงวันที่ 23 มีนาคม 1999 สำนักงานที่ดินดำเนินการโดยให้คู่สมรสทั้งสองฝ่ายลงนามในบันทึกถ้อยคำร่วมกันว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทย — สินส่วนตัว — ไม่ใช่สินสมรส ซึ่งเป็นไปตามมาตรา 1472 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ขอให้เข้าใจชัดเจนว่าคุณได้ลงนามในอะไร บันทึกถ้อยคำนั้นระบุว่าเงินไม่เคยเป็นของคุณ นั่นคือราคาของการให้ธุรกรรมดำเนินต่อไปได้ และเป็นเหตุผลที่คู่สมรสชาวต่างชาติที่แยกทางกันในภายหลังพบว่าที่ดินไม่ใช่สินสมรสที่แบ่งได้ คู่สมรสที่ต้องการคุ้มครองฝ่ายต่างชาติมักจดทะเบียนสิทธิเก็บกินหรือสิทธิการเช่าระยะยาวให้แก่ฝ่ายต่างชาติบนที่ดินแปลงเดียวกันในเวลาเดียวกัน ให้ทำในวันนั้นเลย ไม่ใช่ภายหลัง

ห้าสาเหตุที่เรื่องนี้ผิดพลาด

1. ชำระเงินก่อนยืนยันโควตา สัดส่วนของต่างชาติในอาคารชุดเต็มได้ ขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชุดสำหรับห้องของคุณโดยเฉพาะ ก่อนที่เงินมัดจำใดๆ จะออกจากบัญชีของคุณ
2. โอนเงินด้วยวิธีที่ง่ายที่สุด เงินที่โอนเป็นเงินบาท หรือโอนจากบัญชีในประเทศไทยที่มีอยู่แล้ว อาจไม่ผ่านเงื่อนไขด้านสกุลเงินตามมาตรา 19 แจ้งวัตถุประสงค์กับธนาคารของคุณก่อนโอน ไม่ใช่หลังโอน
3. ซื้อการต่ออายุ จ่ายเงินในมูลค่าเก้าสิบปีสำหรับสิทธิการเช่าจดทะเบียนสามสิบปีบวกคำมั่นอีกสองข้อ ให้ตั้งราคาที่สามสิบปี
4. เลือกบริษัทเพราะเร็วกว่า วิธีนี้ทำให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยของคุณเสี่ยงถูกดำเนินคดีเช่นเดียวกับตัวคุณ และเป็นโครงสร้างที่หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายกำลังตามหาอยู่
5. ปล่อยให้คู่สมรสชาวต่างชาติไม่มีสิทธิใดจดทะเบียนไว้เลย บันทึกถ้อยคำว่าเงินไม่ใช่ของคุณ โดยไม่มีสิทธิเก็บกินหรือสิทธิการเช่ารองรับ คือสถานะที่แย่ที่สุดในบทความนี้

ก่อนลงนามในเอกสารใดๆ

• ตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดินเป็นภาษาไทย พร้อมระบุประเภทเอกสารสิทธิ์
• สำหรับห้องชุด: คำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเรื่องสถานะโควตาต่างชาติของอาคาร ลงวันที่ และระบุห้องของคุณ
• สำหรับสิทธิการเช่า: นัดหมายจดทะเบียนไว้แล้ว และตั้งงบประมาณ 1.1% ของค่าเช่าทั้งหมดสำหรับค่าธรรมเนียมและอากร
• สำหรับข้อเสนอเรื่องบริษัท: ตัวตนของผู้ถือหุ้นชาวไทย ทุนที่พวกเขาลงไว้ และธุรกิจที่บริษัทประกอบจริง — เป็นลายลักษณ์อักษร
• ทนายความไทยของคุณเอง ที่คุณเป็นผู้ว่าจ้างและจ่ายค่าจ้างเอง ไม่ใช่ทนายที่ผู้ขายแนะนำมา

ช่องทางเหล่านี้แคบกว่าที่การตลาดบอก และกว้างกว่าที่ผู้มองโลกในแง่ร้ายอ้าง สิ่งที่ชี้ขาดผลลัพธ์คือการจับคู่ช่องทางให้เข้ากับทรัพย์สินก่อนที่คุณจะหลงรักบ้านหลังหนึ่งที่ไม่สามารถถือครองได้ในแบบที่คุณต้องการ หากคุณอยากเริ่มจากสิ่งที่คุณต้องการบรรลุ แบบสอบถามสำหรับการซื้อ ของเราใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที และมีเจ้าหน้าที่ตัวจริงรอดูแลอยู่ปลายทาง — หรือดูทรัพย์ที่ ประกาศขายในภูเก็ต ในขณะนี้ โดยคำนึงถึงเรื่องเอกสารสิทธิ์ไว้ตั้งแต่ต้น